房屋被网签锁盘 隐形共有房纠纷如何解决？
又到3月15日，又有一个个消费“坑”被曝光，其中有一个中介卖房新套路——先“锁盘”再慢慢帮你卖，各位业主一定要注意。业主在中介处放独家盘，一不小心就会“被网签”；夫妻共有房产或夫妻以单方名义购买的房屋在转让时，如没有配偶方签名，这种隐形共有的房产一旦闹出纠纷，解决起来非常麻烦。
案例一： 业主“被网签” 中介罚一万
日前，广州市住建委在官网发出行政处罚通知书，广州裕丰咨询顾问有限公司因违规，被罚款一万元。
根据广州市住建委发出的处罚通知书，裕丰地产因为为业主唐某办理标的物为广州市天河区雍景街9号某房的房屋交易过程中，未取得其同意擅自办理存量房网上交易手续。据地产人士分析，业主“被网签”往往是中介公司保护独家盘、防止业主“飞单”的一个做法。市民张先生最近在放售海珠区一处房源时，也多次被地产中介游说放独家盘，他看了这个处罚案例时对记者表示，以后要警惕别放独家盘才行，否则容易“被网签”。
广州市房地产中介协会会长廖俊平告诉记者，近年来，经纪人推广独家代理形式的力度不断加大，造成的纠纷也时有发生。较典型的案例是业主投诉经纪人未能在协议规定的期限内售出物业，业主认为这是经纪人未大力推广独家代理的物业造成的。甚至有证据表明，某些经纪人在协议规定期限快到时找虚假买家“完成”独家代理，由此造成进一步纠纷：业主不认可这样的“成功代理”，而经纪人则据此索要佣金。
解决方案
建立独家共享平台
市房地产中介协会认为各行争取独家盘未必是最佳做法，该协会自去年7月起在花都试点独家共享平台，希望以此引导市场行为，不过据了解，该系统初期只有10家中介参与，广州大中介在花都的分行全部不参加独家分享平台，后来也没有再试行下去。
地产人士认为，独家共享平台可以保护收盘中介行的利益，同时也可以让同行共享信息，模式的确非常完美，但是与快速销售、独占佣金的现行模式相距太远，短时间内较难为业界所接受。
办房产证预留业主电话
有业主提出，我的房子被人无故网签“锁盘”，难道我一无所知吗？据悉，在房产证出新证时，业主可留下自己的手机号码作为资料保存。一旦该房屋进行递件过户等程序，业主将收到短信提示，但这个信息仅包括交易登记过程。
资深按揭人士郑大源透露，二手房网签对业主缺乏短信通知。即使有短信通知也没有意义，因为做网签时虽必须输入手机号码，但如有短信通知，做网签的人就会用自己人的手机号码，真正的业主无法收到短信。对此，二手房网签过程必须自动默认发送给房管局留存的业主手机号码，可新添接收短信的新号码，但不可以删除业主的手机号码。
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编辑： 翁子盈
