买房支招：二手房交易办理资金托管 可降低风险
办理资金托管手续，可以降低风险
事件 回放
陈某因经营公司不善、急需资金周转，遂决定出售自身位于天河区的100平方米物业以筹集资金。2015年7月20日，陈某通过某中介公司与买家叶某就该物业协商交易内容，表示愿意降价出售，但需要叶某垫资赎契。叶某开始有疑虑，提出在银行办理资金托管，但遭到陈某以资金托管会拖延交易时间为由的拒绝。最后，由于200万元的交易价格实在太吸引，叶某与陈某签订《房屋买卖合同》，并约定：叶某在签约当天向陈某支付60万元房款用以垫资赎契。同日，叶某依约向陈某支付60万元。
但事后，陈某未将此房款用于赎契，而是投入公司作为资金周转。之后，叶某与中介公司多次致电催促陈某办理交易过户手续，均无法取得联系，后得知陈某因公司经营不善，已结业并携款逃跑，交易物业并未办理赎契。叶某联系不上陈某，认为其遭受的损失与中介公司有关，遂诉至法院，要求中介公司赔偿60万元。
法院经审查，认为该中介公司已促成买卖双方签订《房屋买卖合同》，叶某已依约向陈某支付60万元用于垫资赎契，但陈某未依约履行，叶某无证据证明其遭受的损失与中介公司有关，最终判决驳回叶某的诉讼请求。
专家 解读
广州市房地产中介协会法律咨询服务中心周冬云律师表示，对普通消费者来说，买房是人生大事，如何安全交付房款是房屋交易中风险较高的环节。为了保障二手房交易资金安全，广州市房地产行政主管部门推出免费资金托管服务，由银行托管房款，以保障交易当事人合法权益和交易资金安全。在本案中，买家叶某为与业主陈某尽快完成交易手续，对房款未办理资金托管，以致陈某乘机挪用房款，最终叶某遭受经济损失。
周冬云律师提醒消费者，二手房资金托管手续免费、办理时间短，基本不会影响交易程序和交易速度。此外，购房过程并非一天能完成，而是需要一段时间，很多风险可能在这段时间发生，如房屋被查封、房屋权属有争议或者其他影响房屋过户手续办理的情形等，假如发生上述风险，买家将无法顺利取得房屋产权。所以，交易当事人应办理资金托管手续，降低风险。