房贷|假离婚假交易“套”房贷？不靠谱！

据《北京日报》报道，自家唯一一套房，居然能通过离婚、过户等手续，套取银行好几百万元的低息贷款？如果房价下跌，直接断供让银行收走房子，自己手里还能留大量现金？近日，一个用房子套贷款的“歪招”在网上蔓延。记者经过多方求证后发现，这个被有些网友称作“完美理论”的模式几乎不可能实现。

夫妻离婚假交易？拒贷！

网上流传的“歪招”是这样的——我在北京有套房，房子写在老婆名下，然后假离婚。现在这套房市价700万元，我让她把房1000万元卖给我，首付300万元，贷款700万元。这样，我俩继续住着房子，手里却多了700万元。用这700万元投资的利益，正好用来还房贷。

“如果房价大跌，我就不还房贷了，让银行把房子拿走，这样我们的房子就在高位套现了；如果房价继续涨，我还可以在适当的时候真卖出去，再赚差额。现在京沪深很多人在这么做，这就是次贷危机的来源。”

“你当银行傻吗？”一名来自国有银行个贷机构的人士嗤之以鼻：“一看就是外行写的。”

记者了解到，对于贷款申请，无论是评估单位，还是银行，都会做调查。“查到买卖双方原来是夫妻两口子，银行直接就会拒贷了，怎么可能贷出钱来？”这位银行业人士说，要查买卖双方曾经的夫妻关系很简单，因为贷款就要提供各种证明，其中离婚证上就写明了原夫妻双方的姓名和身份证号。

做高成交价骗贷款？没戏！

找个真实买家，就能套取银行贷款吗？在一个投资购房群里，又有人贴出了“我朋友”的故事。

“我朋友和他妈就是这么操作的。高评房价，现在拿着好几百万元的现金花，特别爽！”这名网友说。

但当记者截屏发给一家评估机构负责人时，他的态度非常鲜明——虽然能贷款，但这“歪招”不可能实现。

“市价700万元的房子评估价顶多到560万元，按照三成首付，顶多能贷出来392万元，怎么可能贷出来700万元？这房子值多少钱，不是买主卖主说了算的。”他说。

记者从北京多家银行了解到，二手房的贷款额度，都是按照“交易价、评估价取其低”计算的。即使买房人按照1000万元报购房合同，实际房子的评估值也不会是1000万元。

“至于说什么房价下跌就断供，那更是外行人的说法。”一位中介机构负责人说，如果这套房贷款392万元之后直接断供，就算银行收回房产并作价300万元拍卖，剩下的92万元也要向个人追偿，而非“拿房子一抵了之”。