房贷利率上浮现状短期难改 购房人心态出现松动

    与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比，7月房贷市场的现状却不容乐观。京华时报记者从多家银行获悉，刚需购房者将继续面临房贷利率走高、放贷不易的困难。

　　基准上浮成主流

　　从今年2月以来的数据看，基准利率是房贷市场的主流利率。6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现，7月，京城出现的房贷利率最低为9折，在北京农商行和中信银行北京分行；在以往房贷利率相对较低的外资银行中，如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.8折的优惠，其他外资银行均提高到基准利率以上；绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹，首套房利率与二套房利率逐渐趋同，差别化信贷政策名存实亡。

　　融360的调查数据显示，目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间。据称未来四大行实际放款利率有可能全面下调，日前有媒体报道，四大行已在上海地区实行9.5折利率。但是从融360的监测数据显示，目前的实际放款利率并未有明显下调。而且融360分析认为，即使优惠利率有所增加，也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛，最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率，又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况，还需拭目以待。

　　购房人心态出现松动

　　7月房贷成交量的上涨主要归功于消化了市场中一批降价的房源。京城专业个贷机构“伟嘉安捷”企划经理吴昊对京华时报记者指出，一方面，近期市场中大量降价房源的出现让购房人观望的心态有所减弱，因此选择出手入市。另一方面，不少二手房议价空间的增大，也促使自住房与普通商品房之间价差的缩小，加之自住房申请难度较大，这也打破了不少人的心理预期，从而带动了房贷市场成交量的上涨。

　　据了解，哪怕是有少数银行名义上提供优惠利率，但事实上很难申请，即使申请到了，放款时间也无法确定。

　　还款首选等额本息

　　虽然在二手房商业贷款的还款方式中，等额本金比等额本息节省利息，但是近期大部分购房人在还款方式上仍然首选等额本息。专家指出，等额本金前期的还款需求资金较大，通常会影响购房人的经济计划。而且现在大多数购房人为普通上班族，每月的收入较为固定，选择等额本息的方式也便于记忆，在还款时比较方便，不容易造成逾期。

　　随着房贷交易量的逐步活跃，下半年二手房市场价格或继续回落，业内人士预计未来房贷市场将稳中有升。