首次贷款买房首付25% 东莞目前仅建行执行
首付2.5成确实降低了首次购房者尤其是刚需购房者的入市门槛。资料图 记者 刘春 摄
东莞时间网讯 房贷首付再减负，延续多年的首套房3成首付已松动。9月30日央行通告“不限购城市居民首次贷款购房最低首付25%”的政策，已证实在东莞落地。不过，截至昨日，东莞地区仅建设 银行 一家可操作执行，包括工农中交等其他银行目前还处于等待上级通知的状态。
昨日，包括万科松湖传奇在内的多个楼盘表示，东莞建行在10月1日起已开始执行首次贷款购房首付最低25%的政策，“你现在申请，只要是首次在银行贷款购房，首付只需25%。”不过，在东莞建行之外，东莞其他银行的落地执行时间尚未有明确的时间表。
虽然首付从30%降至25%，但有地产人士认为，首付2.5成确实降低了购房者尤其是刚需购房者的入市门槛，但与首付3成相比，市值100万元的房子，首付也就相差5万元，能否拉动房产销量还有待市场检验。
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房贷首付门槛再降5%
央行一纸突然通知，又为购房者房贷首付减压。
国庆假期的前一天，“9·30”房贷新政出台。在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
无论你买的是新房还是二手房，只要是第一次到银行申请房贷，都可以实现2.5成首付。此举意味着市民首次贷款买房的首付比例将从此前的30%下降到25%。
东莞属于“不限购”城市。不过，与此前屡次降息调整银行的反应相比，此次首付政策的调整银行的反应出乎意料。
昨日，万科松湖传奇的一位销售经理称，合作的建行10月1日已正式通知执行首付2.5成的新政策，“速度还是有些超乎预期。”“十一”期间的看楼客也证实，在南城某楼盘销售人员称首付降至2.5成的政策，“不过目前只有东莞建行一家可操作，其他合作的商业银行还没有明确，应该近期会有细则出台，建议先交定金，等政策执行后再签合同。”
昨日记者调查发现，截至10月11日，东莞地区在售楼盘中，目前只有东莞建行明确从10月1日起执行首次贷款买房首付2.5成的政策，其他银行暂无执行时间表。“不管买的是二手房，还是新房，只要是首次贷款买房，在东莞建行就能申请首付2.5成。”不过，房产销售经理坦言，能否获得银行的审批，则取决于购房者个人的信誉和资产情况。
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25万可首付一套100万房产
今年央行4次降息，此次又降低首付，对于刚需置业者而言，明显是降低门槛，增加入市的积极信号。但此次政策中明确指出，新政的执行范围是“首次贷款”“普通住房”，这意味着享受新政策的房屋必须满足小区容积率大于1，且房屋面积小于144平方米。
按照此次新政，商业贷款首付门槛从原先的最低3成调整为2.5成。
以市场一套总价100万元的房屋为例，买房人原先需要掏的最低首付款是30万元，此次政策调整后，最低首付款降低为25万元。
虽然首付比例降低，但是贷款部分从70万元增加到75万元，以商业按揭贷款20年等额本息还款、年利率5.15%计，月供则从4677.89元增加至5012.03元，每月的月供增加334.14元。
提醒
首付和月供是“跷跷板”关系
购房者要规划好现金流
有 理财 人士认为，是否用足首付2.5成的政策还需因人而异。
新政是“首付最低2.5成”，银行会根据客户的具体情况来综合评定。如果客户个人征信记录“污点”较多，不仅影响房贷利率优惠，2.5成的首付比例也无法获批。此外，如果购房者的财力超过2.5成首付款，多出来部分如果有好的 投资 理财途径，就可以“顶格”用满2.5成首付比例，多余的资金可以用来获取更高收益。
若购房者理财途径较少，选择3成首付也是明智之举，这样可以减少月供压力。首付和月供是“跷跷板”的关系，购房者要规划好自己的现金流，毕竟买房是用于过上舒适的生活，千万不要被房子所累。
