深圳有了二手住房成交参考价 价格最高小区13.2万元/平方米

2月8日，深圳市住房和建设局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，该通知自发布之日起施行。通知表示，发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

对于公众关心的二手住房成交参考价格形成的问题，通知指出，在深圳市房地产和城市建设发展研究中心的调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

通知透露，二手住房成交参考价格将定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。与此同时，通知发布了首批《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》。

在所有公布的3595个小区中，二手房参考价格最高为13.2万元/平方米，全部位于南山区，分布在蛇口、招商、粤海等街道，共有22个小区。另外在龙岗、坪山、大鹏新区等地，也存在大量低于3万元/平方米的小区，参考价格最低的小区是位于龙岗的顺景新村，为1.61万元/平方米。

此前，深圳多个小区曾经发生业主抱团或联合二手中介炒作推高二手房价的事件，位于宝安区的中粮凤凰里和南山区的恒裕滨城，曾因涉嫌恶意炒作房价，被深圳市住建局暂停二手房网签手续。从此次公布的参考价格来看，中粮凤凰里价格为4.77万元/平方米，恒裕滨城一期为11.6万元/平方米，二期为13.2万元/平方米。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政府的二手住房成交参考价格要与银行贷款评估价、不动产登记中心缴税的价格联动起来，注重政策的系统性、整体性。

冯少文  李斌  葛政涵