4月首周二手成交量微降 新兴学位房崛起成新热点

      4月第一周,广州二手市场成交1669宗,平均每天238宗,市场人士认为成交受清明“小长假”和其他城市限购升级影响有所回调。而随着新兴名校周边学位房租售市场的崛起,广州二手市场热点越来越多。

      二手成交依然活跃

      据网签数据,4月1日~7日,广州二手市场住宅成交1669宗,平均每天238宗,比3月份平均每天345宗的成交量有一定的回调。

      中原地产研究部主任熊小洪分析认为,清明节“小长假”对成交量有一定影响,而上海、深圳限购升级、成交氛围减弱,也影响了广州二手市场的成交。不过,熊小洪认为目前的成交比较正常、理性,并不是坏事:“市场基本上仍然保持活跃的成交氛围。”

      据了解,近期的二手成交主要集中在学位房市场。有市场人士观察发现,随着城区扩大,名校、民校增加,老的学位房并未再如以前那么受宠:“新兴名校、民校周边的学位房租售市场崛起,二手市场热点越来越多。”业内人士表示,如今天河北、珠江新城、中大附小、广外附小等名校的周边学位房租赁越来越活跃,已经成为新兴板块,越来越吸引学生家长买家的青睐。

      新兴学区房崛起

      合富置业名门分行主管卢炼炼表示,珠江新城学位房的购房需求逐年增加,目前以学位为优先考虑的买家,最多的时候约占30%:“以往不少有学位房需求的买家,会选择租赁行情较好的小户型单位,以方便日后投资,但近期出于购房名额所限,不少有学位需求的买家改为选择2~3房的情形居多。”

      业内人士杨武杰介绍,去年3月天河华阳小学学位房均价在3.3万元左右,现在已突破4万元。合富置业华阳分行主管林志强表示,天河学位房的需求,今年比以往更加旺。他发现,目前有学位需求的买家,大多会选择2~3房单位,个别购房预算较低的买家也会考虑小面积房源。

      业内建议

    购学位房应权衡教育资源和生活质量

    杨武杰告诉记者,天河区的学位房有不少都是省一级中学,尽管在名气上不如越秀区名校,但教学质量上差距明显缩小,相较于其他区域而言优势还是比较明显:“最重要的是,天河区大部分学位房楼龄较新,居住舒适度要高出不少。”

    在珠江新城上班的吴女士最近面临孩子上学的问题。她也曾经考虑过越秀的学位房,但在跟着中介实地看过现场后,还是放弃了。最终吴女士在天河北买了一套学位房,楼龄不到10年,对口的也是一所省一级学校。

    记者了解到,不少学生家长都有这样的想法,认为要权衡子女教育、家庭生活质量、生活习惯等多方面的需求,而不再是只单方面考虑“追名校”。业内人士亦建议买家购买房子,除了考虑学位之外,也要靠近上班地点和亲朋圈子:“更好的生活是购房、换房的目的,而教育只是生活的一部分。”