广州二手楼哪里涨得最疯？天河海珠越秀入榜
二手楼市热度非常,到底广州哪个区域价格涨得最疯?近日,本报进行了一项摸底调查。结果显示,市中心的天河公园、滨江东、东山等板块都是涨价 “排头兵”,近期上涨的幅度高达7000-8000元/平方米,从整个区域来看则是荔湾区网签均价涨得最多,一个月内二手均价上调了1374元/平方米, 环比上涨13.62%。
天河
3月均价高达27490元/m2 连续六个月环比上涨
据数据显示,自去年10月份起,天河的网签均价已连续6个月保持环比上涨,到了今年3月份,已从2015年10月的 24946元/平方米大涨至27490元/平方米,半年涨了2544元/平方米,创下了天河房价自2013年楼市高峰以来的新高。如果同比去年3月来看, 涨幅则高达5169元/平方米。
天河区成为广州房价上涨的领头羊,在天河区中,以珠江新城和天河公园板块涨幅最为惊人,反价潮越演越烈,其中珠江新城更是有业主三度反价。
热门板块
珠江新城:房价涨10%以上 一套房有20多个买家看
据相关人士透露,营改增税费减负向楼市释放了积极利好的信号,让3月份珠江新城的看房量比往年翻了将近10倍,“以前一套房子可 能就两三个买家来看房,3月份一套房源最高峰的时候20多个买家来看房,可想而知有多火爆,导致业主的反价幅度都很大,普遍在10%以上”,吴凯文还指 出,“甚至有业主放售一套保利心语花园的单位,三度反价,最初叫价是350万元,涨了三次后涨到380万元,都仍有买家想出手,只是业主一直出售意欲不 强,还想等更高的价位才成交。”
张先生想买一套保利心语花园的两房单位,过年看中了一套叫价335万元的房子,因为临近过年,所以张先生想在年后再看看情况,结果年后张先生再去看房,才 发现之前那套叫价335万元的单位已经售出,张先生只能再去找同一小区同户型的单位,结果业主普遍大幅涨价,张先生最后只能以380万元购入保利心语花园 的单位,大叹才过了一个月就白白多花了好几十万元。
吴凯文指出,珠江新城以珠江新城中板块的房价最高,而在珠江新城中板块,又以保利心语花园和朱美拉公寓的成交最为活跃,因此这两个楼盘也成为了珠江新城涨 得最疯的小区。“过年前保利心语花园的均价大概在47000元/平方米,3月份已经涨到至少50000元/平方米以上了,甚至有业主放盘价挂到60000 元/平方米,虽然该业主暂时未有售出物业;朱美拉公寓一个月内同样涨了3000元/平方米以上,年前房价在45000元/平方米左右,现在至少升至 48000元/平方米。”
吴凯文指出,带体育东路小学学位的楼盘主要集中在珠江新城中,尚有小部分分布在珠江新城西,因此珠江新城以中部和西部的房价最高,他表示,虽然珠江新城一 直以来给人的感觉是豪宅汇集的高端住宅区域,但实际上,在珠江新城里房价涨得最疯的并不是上千万的豪宅,而是保利心语花园等相对大众化的楼盘。“豪宅总价 太高,不容易找到买家,有钱人拿上千万元出来往往宁愿买别墅,因此豪宅的房价涨幅实际上很小,甚至早前还有凯旋新世界的业主降价卖豪宅,但到现在都还没卖 出去。”
某房产网站广州二手房高级分析师卢佩婷表示,珠江新城的买家主要是经济实力较为雄厚的高管阶层或是白领精英,3月、4月是学位房高峰,推动了带有体育东路小学 学位的楼盘房价走高。“目前珠江新城二手楼市供不应求的情况很严重,尚有很大一波购房需求积压未消化,预计四五月份,珠江新城的楼市在这部分购房需求完全 释放前,仍有很强劲的上涨动力,房价短期内起码还能再涨10%。”
天河公园板块:年后房价暴涨7000元/平方米
除了珠江新城之外,天河区内房价暴涨的板块还有天河公园一带,受地铁即将开通的利好刺激,天河公园板块房价涨幅惊人,年前年后的均价相差7000元/平方米,吓怕了不少买家。
据业内人士表示,天河公园板块中,新世界东逸花园属于板块内最大型的楼盘之一,由香港知名建筑设计师设计,小区的周边配套成熟, 加上其位置非常靠近未来的天河公园地铁站,还带天府路小学、113中学的省级学位,因此新世界东逸花园的房价涨幅十分惊人,年前房价大概在35000元/ 平方米,过年后迅速飙升至42000元/平方米,同样出现房价大涨情况的还有东方新世界、珠江俊园等知名楼盘,业主放盘时也纷纷涨价。
李小姐2月底放盘一套78平方米的东方新世界小三房单位,放盘不到两个星期,已经有买家看中,以300万元的价格准备购买李小姐的房子。但李小姐跟周围邻 居聊天,发现邻居都十分看好天河公园板块的楼市,甚至有本来也在卖房的业主决定封盘不卖,等到地铁开通后再出手,李小姐有点动摇,其后要求返价到305万 元。
据业内人士分析,地铁21号线的利好对于天河公园板块的房价刺激很大,加上3月份恰逢营改增减税、学位房高峰,导致天河公园的房价 短期内出现暴涨。据了解,由于天河公园的楼价涨得太疯,部分买家感叹买不起,入市意欲降低了不少,心态上开始转为观望。杨庆轩也指出,“希望房价上涨的速 度别那么快,对于成交量的增加并不是一件好事。以目前的楼价上涨速度来看,到今年中或者下半年的时候,新世界东逸花园、东方新世界等几个热门楼盘的房价预 料至少能涨到45000元/平方米。”
海珠
一年内房价涨了3445元/平方米,滨江东涨得最猛
据数据显示,3月份海珠二手房的网签均价同样高歌猛涨,从2月的21590元/平方米上调至23015元/平方米,环比涨 幅达6.6%,同比去年上涨17.6%,2015年3月的均价仅19570元/平方米,一年内海珠二手房价整整涨了3445元/平方米。
热门板块
滨江东:五六成业主出现了反价现象
海珠均价整体上涨,向来被视为豪宅住宅区的滨江东板块更是带动海珠房价上扬。某房产网站广州二手冯杰表示,滨江东是以改善型需求为主导的优质置 业板块,其买家主要是中山大学的老师以及在中大板块上班的中产阶级,由于中大板块的居住环境不如滨江东优越,因此滨江东的房价上涨速度比中大板块要快。年 前中山大学的房价在29000-38000元/平方米,年后则涨到了30000-40000元/平方米,而滨江东二手房价在年后上涨的走势更吓人,从 28000元/平方米涨到了32000元/平方米,其中以蓝色康园和富力银禧花园的房价涨得最猛。
“蓝色康园靠近中山大学北门,地段优越,户型实用,因此房价从年前的31000-32000元/平方米上调至38000-39000元/平方米,房价涨幅 达7000元/平方米,而富力银禧花园的户型不如蓝色康园实用,因此房价涨幅没那么大,年后房价在35000-42000元/平方米之间,整体仅涨了 3000-4000元/平方米。”
冯杰认为,总体而言,蓝色康园、富力银禧花园、芭堤水岸等知名楼盘在滨江东属于楼龄新、硬性条件优越的优质小区,因此这些小区的业主对于房价的变化和政策最为敏感,3月份起码有50%-60%的业主出现了反价现象。
霍先生在年前看中了一套芭堤水岸的100平方米三房,业主开价330万元,由于临近过年,霍先生于是通过中介约定在年后签约,没想到业主反价到340万元 才肯卖,霍先生了解到年后房价上涨得很猛,他还是接受了340万元的价格,然而业主仍然认为未来几个月房价还有很大的上涨幅度,因此决定暂停出售房产,让 霍先生倍感无奈。
据分析,5月1日将实施营改增政策,目前有不少买家仍在观望,打算等到5月后再入市,因此他预测,4月份滨江东的房价会保持平稳,但进入5月预料房价会上涨5%-10%,“到时一套房子上涨10万-20万元,在滨江东很正常。”
越秀
成交量拖全市后腿 价格一年涨5369元/m2
相比天河的高歌猛进,越秀显得异常淡定,根据数据显示,3月份越秀区二手住宅网签共796套,虽然环比有 325.67%的涨幅,但明显有拖了广州全市后腿的嫌疑,量虽不理想但价仍一路上涨。3月越秀二手住宅网签均价为26727元/平方米,仅次于天河,环比 微涨0.84%,同比去年的21358元/平方米大涨了25.14%,去年6月-今年1月以来,越秀区二手住宅网签均价均在2.4万-2.5万元/平方米 之间来回波动,今年2月攀上2.6万元/平方米,3月势头强劲再度上扬。
热门板块
淘金板块:有楼盘1个月涨1.2万元/平方米
“3月份看房量比节前和2月中下旬多了一倍左右,每天都有很多人预约看房,成交量相比同期增加80%,90%的买家基本上都是冲着学位来的,改善型买家占 七成左右”,某房产网站广州二手房电商商圈经理杜志坚说。淘金板块聚集了多个高质量的省一级小学,如中星小学、华侨外国语实验学校、先烈中路小学、黄花小学 等,这几个小学对口学位房整体水平在3万-5.5万元/平方米。
杜志坚介绍,3月份淘金板块涨价最猛的是淘金家园,均价由2月的38000元/平方米涨到现在46000元/平方米,一个月涨了8000元/平方米,户型 和朝向比较好的房源可以达到5万元/平方米,涨势凶猛。淘金家园对口省一级中星小学,中星小学在越秀区属于第二梯队,在淘金板块是数一数二的,很受家长欢 迎,再加上淘金家园是板块内的明星楼盘,配套成熟完善,房源量最多活跃度很高,楼龄10年,相对来说是比较新的,距离黄花岗地铁站600米,交通方便。
“1月-3月是学位房旺季,很多家长都是1月、2月看房,3月成交的,看房的人多了,业主心态就变得很强硬,反价也频繁出现”,某房产网站广州二手房电商商圈经理杜志坚说。
蔡小姐2月底时看中淘金家园一套85平方米的小三房单位,当时业主放盘价是302万元,蔡小姐觉得有点贵,后来去看了淘金北小区以及恒福东苑,但看的几套 房都是比较旧的,需要重新装修,且都是楼梯楼,90平方米业主也叫价到290万元,几经辗转3月中旬蔡小姐再去找了淘金家园那套房的业主,想着若业主降几 万元就入手,结果业主说要加20万元才肯卖,蔡小姐称自己愿意加10万元入手,这套房后来被另一个买家以325万元买走。
东山板块:以楼梯楼散盘为主 需求仍旺盛
据介绍,东山板块以散盘为主,且板块成交90%都是散盘,小区较少,比较大型的小区很少如海印苑、新河浦小区等,目前 整个板块楼梯楼在3.2万-4万/平方米,地段较好的楼梯楼可去到4.2万元/平方米,电梯楼在4.5万-5.5万/平方米,越靠近学校的地段越贵。
东山最出名的就是两大老牌名校培正小学和署前路小学,培正小学对口楼盘均价在3万-6.5万元/平方米,署前路小学对口楼盘在3万-5.5万元/平方米, 对口楼盘中农林下路大院、署前路大院、培正路小区、海印苑等都很受欢迎,除海印苑之外均是26年左右楼龄的散盘,外观和内里都较旧,多是楼梯楼。邹振宁介 绍,“海印苑相对来说新一些,且是独立大型小区,配套成熟完善,在散盘为主的板块内是很稀缺的,很受买家欢迎,年前海印苑的二手房均价在4万元/平方米左 右,现在到了4.8万-5万元/平方米,涨幅是板块内最大的”。
3月初有海印苑的业主放了一套19层的100平方米的三房单位,放盘价是480万元,3月中下旬时反价到530万元,半个月不到就涨了50万元,吓走了好 几批买家,但业主惜售心态十分强硬,3月底时以505万元卖出,实际也涨了25万元。现有海印苑业主放出新盘,80平方米380万元。