8成地王成囊中物 央企联手上市公司"扫地"

　　在二线重点城市房价涨幅继续扩大，一线城市政策收紧以及无地可拍的背景下，二线城市的土地成为了房企眼中的抢手货，地王也是不断出现。虽然苏州、南京相继出台了土地拍卖限价新政，但这似乎也阻挡不了房企们的拿地热情。对此，有业内人士指出，随着二线热点城市土地价格的走高，预计相关城市的房价还将上涨。

　　此外，值得注意的是，由于市场火热，目前二线重点城市的土地拍卖也出现了各种“意外”，既有地块“熔断”流拍，也有联合体拿地后拆伙的“囧事”出现。

　　 杭州总价地王遇“意外”

　　不排除废标重拍

　　作为中国经济最发达省份的省会，杭州的房地产市场历来都是房企们的必争之地。而5月27日的一场土地拍卖会，也再次将人们的目光吸引至此。

　　当天下午，备受瞩目的杭州奥体单元FG04-MU-01、02，FG21-MU-03地块迎来出让，根据出让文件显示，奥体地块是由住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场等性质土地综合组成，总体量为57.1万平方米，住宅体量约32万平方米，商业体量约25.1万平方米。由于该地块位于G20峰会和亚运会主会场杭州奥体中心体育场旁边，也吸引了大批房企房企报名，包括旭辉、绿城、绿地─地铁、招商─新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江─平安、保利、万科─信达、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信等17家房企或联合体都表达了对该地块的兴趣。

　　最终，经过28轮的竞价，该地块被央企信达与万科的联合体以123.18亿元获得，成为今年的“全国总价地王”，楼面价为21575.78元/平方米，溢价率95.95%，也刷新了滨江区楼面价。

　　此外，由于该地块是地铁6号线和7号线上盖物业，开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。因此，有业内人士指出，项目落成后楼面价不会低于3.8万元/平方米，而周边目前销售最贵的项目在3.2万元/平方米。不过，考虑到G20峰会和亚运会对区域房价的带动作用，这一价格对于拥有极大品牌溢价能力的万科来说，也是可以接受的。

　　而按照正常的发展，未来这一项目将有万科具体操盘开发，信达提供资金支持。不过，让人颇感意外的是，就在总价地王出炉后的一个小时，市场便传出万科因超过授权价而选择与信达“拆伙”，撤出该地块。随后，《证券日报》记者经过多方了解，也证明了上述消息。

　　据悉，万科杭州本次的授权价为120亿元，由于信达在当天的竞拍中出价超过了授权价，万科需在7天内向总部追加授权，若追加成功，信达、万科联合体继续成立，否则将可能出现多种情况。一是信达自己开发，二是信达选择其他合作伙伴，三是废标重拍。

　　对此，有业内人士指出，这个项目的位置和体量，信达自己开发的可能性很小，其最希望的结果仍是和万科合伙，毕竟作为地铁上盖物业，万科的开发经验较多，且万科的品牌溢价能力也摆在那里。但从万科方面看，其并不一定会选择继续和信达合作，一方面这源于万科不像其他房企那样在杭州无地可干，另一方面，在万科对地方公司的考核指标上，地价是一个非常关键的数据。

　　不过，即便万科真的选择彻底退出，信达也不用太过忧愁。有消息指出，目前已经有多家大型房企表达了与信达合作的意愿，就连与信达竞争到最后的融信，也希望参与到该地块的开发中。

　　显然，即便奥体地块刷新了区域楼面价纪录，算上各种成本更是超过目前周边的在售房价，但从开发商们的举动看，大型房企仍对杭州市场充满信心。

　　此外，有业内人士向《证券日报》表示，除了上述2中情况外，该地块也有可能重新拍卖，“报名的时候是联合体投标，拍卖过程中也没有更改，之后‘拆伙’的话，正常招投标这样的情况就该废标重拍，但这也要取决于政府方面的态度”。

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