8成地王成囊中物 央企联手上市公司"扫地"

31.05.2016  12:01

  在二线重点城市房价涨幅继续扩大,一线城市政策收紧以及无地可拍的背景下,二线城市的土地成为了房企眼中的抢手货,地王也是不断出现。虽然苏州、南京相继出台了土地拍卖限价新政,但这似乎也阻挡不了房企们的拿地热情。对此,有业内人士指出,随着二线热点城市土地价格的走高,预计相关城市的房价还将上涨。

  此外,值得注意的是,由于市场火热,目前二线重点城市的土地拍卖也出现了各种“意外”,既有地块“熔断”流拍,也有联合体拿地后拆伙的“囧事”出现。

   杭州总价地王遇“意外

  不排除废标重拍

  作为中国经济最发达省份的省会,杭州的房地产市场历来都是房企们的必争之地。而5月27日的一场土地拍卖会,也再次将人们的目光吸引至此。

  当天下午,备受瞩目的杭州奥体单元FG04-MU-01、02,FG21-MU-03地块迎来出让,根据出让文件显示,奥体地块是由住宅、商业、商务、公共交通场站、社会停车场等性质土地综合组成,总体量为57.1万平方米,住宅体量约32万平方米,商业体量约25.1万平方米。由于该地块位于G20峰会和亚运会主会场杭州奥体中心体育场旁边,也吸引了大批房企房企报名,包括旭辉、绿城、绿地─地铁、招商─新城、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、滨江─平安、保利、万科─信达、融创、龙湖、碧桂园、华润、融信等17家房企或联合体都表达了对该地块的兴趣。

  最终,经过28轮的竞价,该地块被央企信达与万科的联合体以123.18亿元获得,成为今年的“全国总价地王”,楼面价为21575.78元/平方米,溢价率95.95%,也刷新了滨江区楼面价。

  此外,由于该地块是地铁6号线和7号线上盖物业,开发商需代建地铁6号线、7号线土建工程、配建地铁控制中心等。因此,有业内人士指出,项目落成后楼面价不会低于3.8万元/平方米,而周边目前销售最贵的项目在3.2万元/平方米。不过,考虑到G20峰会和亚运会对区域房价的带动作用,这一价格对于拥有极大品牌溢价能力的万科来说,也是可以接受的。

  而按照正常的发展,未来这一项目将有万科具体操盘开发,信达提供资金支持。不过,让人颇感意外的是,就在总价地王出炉后的一个小时,市场便传出万科因超过授权价而选择与信达“拆伙”,撤出该地块。随后,《证券日报》记者经过多方了解,也证明了上述消息。

  据悉,万科杭州本次的授权价为120亿元,由于信达在当天的竞拍中出价超过了授权价,万科需在7天内向总部追加授权,若追加成功,信达、万科联合体继续成立,否则将可能出现多种情况。一是信达自己开发,二是信达选择其他合作伙伴,三是废标重拍。

  对此,有业内人士指出,这个项目的位置和体量,信达自己开发的可能性很小,其最希望的结果仍是和万科合伙,毕竟作为地铁上盖物业,万科的开发经验较多,且万科的品牌溢价能力也摆在那里。但从万科方面看,其并不一定会选择继续和信达合作,一方面这源于万科不像其他房企那样在杭州无地可干,另一方面,在万科对地方公司的考核指标上,地价是一个非常关键的数据。

  不过,即便万科真的选择彻底退出,信达也不用太过忧愁。有消息指出,目前已经有多家大型房企表达了与信达合作的意愿,就连与信达竞争到最后的融信,也希望参与到该地块的开发中。

  显然,即便奥体地块刷新了区域楼面价纪录,算上各种成本更是超过目前周边的在售房价,但从开发商们的举动看,大型房企仍对杭州市场充满信心。

  此外,有业内人士向《证券日报》表示,除了上述2中情况外,该地块也有可能重新拍卖,“报名的时候是联合体投标,拍卖过程中也没有更改,之后‘拆伙’的话,正常招投标这样的情况就该废标重拍,但这也要取决于政府方面的态度”。

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