有钱不妨投资甲级写字楼 租金回报五六个百分点

　　假如有足够的资金，可以考虑投资广州的甲级写字楼

　　不少投资者在投资写字楼的时候，都会挑选非甲级写字楼。一来因为甲级写字楼推售的不多，选择不多；二来非甲级写字楼往往单位面积更小、总价更低，更多人可以选择。

　　但假如有足够的资金，可以考虑投资广州的甲级写字楼，有钱就应该玩铺大的。

　　在目前的广州一手写字楼市场中，非甲级写字楼，开发商拿地时已基本确定建成后要出售，所以定价上肯让利的并不多。大部分甲级写字楼，开发商拿地时都计划自己持有，市场出售的产品，有些是因为两家或多家房企联合开发，开发商懒得每月分租金所以出售；有些是因为开发商想冲业绩或者有资金方面的需求，无论哪种都需要较快回笼资金，因此在定价上都会作出一定的让步。因此，甲级写字楼虽然单价比非甲级写字楼贵，但性价比往往会更高。假如资金实力足够，买套甲级写字楼出租也挺好。

　　以目前广州甲级写字楼最集中的珠江新城为例，售价多为每平方米3万-5万元，月租金为150-220元/平方米，差一点的租金回报有差不多4个百分点，好一点的有五六个百分点。而且，虽然广州甲级写字楼租金会有震荡，但总体走势向上，在某些年份租金上涨的幅度还比较快。最明显的是珠江新城甲级写字楼的最高租金，2011年年初还只是260元/平方米·月，当年年底已升至300元/平方米·月，2012年年中涨至320元/平方米·月。写字楼租金和经济大势密切相关，只要相信广州的经济仍能保持较高速度的发展，那么甲级写字楼的租金涨幅就会有保证，就值得投资。

　　投资甲级写字楼，值得考虑的问题是出租。广州甲级写字楼空置率约为15%，越秀区、天河区天河北、体育中心等板块甲级写字楼的空置率较低，珠江新城因为供应量大，会比全市平均水平要高一些。但实际上，甲级写字楼出租未必就比非甲级写字楼难。非甲级写字楼的业主几乎都是小投资者，为了更快出租，大家很容易在租金上打价格战。甲级写字楼的业主则大多数是开发商，为维持整体形象，价格会站得较稳。小投资者无需打价格战，只要肯稍微作出让步，还是会有一些讲求实惠的公司上门求租。

　　最后，投资甲级写字楼不得不提到变现的问题。由于单价较高，甲级写字楼的变现能力较差，很多时候出售二手写字楼是碰运气的事情。因此，投资甲级写字楼的资金必须是闲钱。当然，如果确实需要资金周转，还可以将写字楼抵押，不过这已落之下乘了。