广州首笔“一手房带押过户”业务已落地！涉及100多套房产交易

大洋网讯 5月10日，记者从民生金融租赁获悉，广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。

“已经完成100多套房产类抵押物的带押过户交易。作为首笔业务试点，因涉及到多套房产交易，得益于政府部门通力合作，通宵调试系统办理网签，使得该项目在一周内落地完成，实现了卖方、买方、金融机构和地方政府四方共赢。”民生金融租赁副总裁丁明武表示。

丁明武介绍，在未实施“一手房带押过户”前的过户交易流程是：首先，卖方需要提前结清贷款，金融机构解除抵押；然后，买方同金融机构签订合同，办理抵押贷款；最后，买方收款后，达成交易过户。而通过“一手房带押过户”模式，卖方在未提前偿还旧贷款和办理注销抵押登记的情况下，现场可与买方办理交易过户，并同步完成抵押权变更登记。

记者了解到，“一手房带押过户”具有节约时间、节省交易成本、降低交易风险的多重优势。丁明武详细解释道，通过“一手房带押过户”，买卖交易过户和抵押权变更一次办好，提交材料更简单，大大压缩办理时间；卖方无需提前还款，买方无需二次办理抵押，节省成本提高交易量；不解除抵押下防止一房多卖，也避免解除抵押后被查封的风险。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到，按照以往来看，为了缓解资金压力，现实中不乏楼盘会存在先将在售的一手房进行抵押，等到买家认购了再解除抵押，继而办理网签和过户的情况。实行“一手房带押过户”，对于房企来讲最大的好处是免去了解除抵押这个环节，既减轻了资金压力，又提高了销售回款的效率，对于改善当前房企的营商环境、为行业纾困是有正面意义的。“在这个过程中，需要注意的是必须做好信用风险和金融风险的防范，充分保障抵押权人和购房人的利益，避免被不良企业‘念歪经’‘钻空子’。”肖文晓提醒。

从广州地区各银行的情况来看，目前六大国有银行和多家股份制商业银行正在积极研究推进“一手房带押过户”，但暂未有相关业务落地。

事实上，在“一手房带押过户”开展前，去年9月，人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知，旨在支持刚性和改善性住房需求，让二手房交易环节更快更便捷。此后，广州地区工农中建、招行、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”，且多为同行业务，招商银行广州分行表示，目前办理“二手房带押过户”整体办理流程约需2个月。对于房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”组合贷的情况，民生银行广州分行表示，如涉及“商业贷款+公积金贷款”的组合贷的，需取得公积金管理中心的同意；广发银行广州分行表示，若房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”的组合贷，因广州住房公积金管理中心无法办理二押，公积金组合贷业务无法开展带押过户；兴业银行广州分行表示，卖方原按揭贷款如为个人住房公积金组合贷款，应在办理该项业务前结清公积金贷款部分。

文/广州日报·新花城记者 王楚涵、林晓丽