4月初二手楼市降温 业主买家陷入“拉锯战”

  相比于火爆的3月,4月广州二手楼市要显得理性很多。据相关数据显示,4月第一周的网签量为1568宗,环比下降了34.23%。其中番禺、天河、白云等3月份成交火爆的区域,下降幅度也最大。搜房网广州二手房电商商圈经理黄典介绍,最主要的原因是3月二手房交易火爆,短时间内消化了不少优质的二手房房源,部分热门小区甚至出现了“无房可卖”的情形。

   部分卖家成交前“玩失踪”

  广州二手房电商商圈经理黄典表示,目前业主惜售心态较重,如果不是价格特别满意不会轻易出售。导致买家在当前的市场上很难找到价廉物美的“笋盘”。

  部分业主已经明确表示不卖或由卖改租,也有一些业主原本已经跟买家达成了成交意向,在签合同的前几天却突然玩“失踪”,再也联系不上。

  黄典分析,会出现这种现象,主要是由于业主普遍看好未来2-3年的广州楼市,因此只要不是急着用钱,都会倾向于把卖房计划暂时缓一缓,看看未来能否卖一个更好的价钱。

  反过来,尽管来看房的买家数量相比3月并没有出现明显的下滑,但是成交的意愿和紧迫性却明显低于3月,之前曾出现过的买家在看过一两套房子后就马上出手的情况越来越少,毕竟在经历了火爆的3月后,有经济条件买房的,或者确实有改善需求的买家,大部分都已经入市了,剩下的买家,或是由于没有足够的首付款,或是由于没有那么迫切的购房需求,更多是处于一个观望的状态。

  黄典补充道,4月初网签量下降还有一个不能忽视的重要原因,即许多人出于清明节的忌讳而不太愿意在这段时间进行二手房交易,这种忌讳的心态甚至可能会持续整个4月。据他了解本周就有4位买家已经和业主达成了购房意向,但坚持一定要在5月完成最终的交易。

   买家不愿追价僵持不下

  据悉,祈福新邨的一位长期居住在香港的业主,准备出售一套64平方米的两居室,放盘价为72万元,3月底已经和买家达成了初步意向,然而就在本周,业主又声称要提价3万元,否则不会回广州签合同,而买家的态度也比较强硬,表示不愿追价。

  黄典介绍,类似这样的情况在最近一两周越来越多,尽管业主返价幅度并不大,但买家不愿再一味追价,双方僵持不下甚至因此而导致交易失败。

  广州二手房高级分析师卢佩婷预测,3月一向是全年楼市的晴雨表,今年3月广州楼市网签量破万,可以判断5月及之后的全年楼市,即便很难再现3月的火爆,也会维持在一个相对较高的水平。