广州越秀中心将崛起超高建筑群 拟建198米越秀之心
南洋电器厂及周边更新改造方案出炉
通过更新改造，寸土寸金的广州市越秀老区未来将添一块3.73公顷的靓地，东濠涌边拟崛起一批超高建筑群。9月14日，第三届广州市城市规划委员会城市更新专业委员会第五次会议召开，《越秀区南洋电器厂及周边城市更新单元详细规划》获通过。
根据规划，该片区将构建“城市立体活力街坊”，2栋商务办公楼与5栋120米的住宅塔楼将拔地而起，其中商务办公楼“越秀之心”限高198米。这将为越秀预留产业发展空间，推动金融、科技等产业总部落户。值得关注的是，片区内拟配置6000平方米政府统筹住宅，满足高级人才住房需求。
■新快报记者 沈逸云 通讯员 穗规资宣
设计
承载多种活力复合城市功能
打造立体慢行系统与层叠花园
为了落实“四个出新出彩”要求，实现老城市新活力，此次更新改造项目设计亮点颇多。根据规划图，项目片区内将拔起2栋商务办公楼与5栋住宅塔楼。办公建筑限高198米，即为其中的“越秀之心”，将作为越秀新地标；住宅建筑限高120米。规划提出，通过符合城市功能、立体绿化、立体慢行系统、公服设施“上天下地”、弹性共享公共空间以及文保建筑活化利用等方式，构建“城市立体活力街坊”。
其中一大亮点，便是复合承载城市功能，包括商业、办公、会议、住宅等，局部设计城市级空中文化连廊等特色功能节点，除了高端商务办公外，还将设置空中咖啡厅、大型商业中心、入口公共广场等。
另一大亮点，即立体打造慢行系统——将东濠涌边的绿地公园与项目内的庭院平台统筹联系，形成连续大型的开放空间。
规划还提出，要打造开放式的层叠花园，以东风路主入口作为起始点，设计层叠而上的花园系统，形成立体、共享的开放式公共花园。同时，设计人行尺度的立体市井，塑造包括地面、连廊、屋面的多层次步行空间，与建筑首层平面联动设计，提供丰富有趣的人行体验。
布局
新增商业办公建筑面积12万多平方米
配置6000平方米政府统筹住宅
规划表示，项目调整范围内拟建设办公、居住及文化设施建筑，满足旧厂及片区住宅回迁需求的同时，增加产业及文化用地。
一方面，增加商务办公为主导的混合用地，新增商业办公建筑面积12.65万平方米，有利于越秀区产业升级发展。另一方面，增加公建配套17项、公服设施面积1.77万平方米，主要为文化中心、政务服务中心、综合管理用房、文化中心、派出所、社区卫生服务中心、幼儿园、社区居委会、社区服务站、社区议事厅等街道和片区所需公服设施，有助于周边片区居民改善生活环境。
同时，管理单元范围内绿地公园不减少，实现公园绿地占补平衡。东濠涌水域也将在现行控规的基础上，补充增加266平方米用地面积，以确保河涌水系的防洪排涝安全。
规划明确，在产业建设量占比方面，按照商业办公总量的6%设置7590平方米的产业配套商业设施，包括展示厅、共享会客厅、高端餐饮、平价餐饮、咖啡厅、电影院、健身中心、理疗中心、日托中心、便利店、超市、物流配送站、快递送达设施等服务片区办公需求的设施。
在人才住房配置方面，项目配置6000平方米政府统筹住宅，可用于满足高级人才住房等需求。
背景
串联环市路与东风路发展带
为越秀预留产业发展空间
南洋电器厂位于越秀区中心区，东风东路与黄华路交界处，是广州市旧城连片改造试点项目之一。根据规划，南洋电器厂及周边城市更新单元面积3.73公顷，项目采用旧厂和旧城、全面改造和微改造相结合的模式，探索建设广州“老城市新活力创新发展示范区”，高标准打造大湾区科技、金融、智能制造地标建筑群。本项目将通过规划实践，形成可复制、可推广的旧城连片改造经验。
记者了解到，《越秀区十三五规划纲要》提出大力推进“一核三带四区”建设，南洋电器厂地块可有机串联环市路智力创新带和东风路楼宇经济带。通过本项目的更新改造，预留产业发展空间，推动科技、金融、智能制造等产业总部落户，打造现代服务业总部园区、智能制造总部基地，共建产业服务平台和金融服务平台，助推环市路智力创新带建设，推动越秀区高质量发展。
根据已经审定的片区策划方案，将项目用地划分为两期，其中一期安置南洋电器厂地块住宅及办公，二期安置其余住宅。
交通
预留东濠涌高架下地可能的条件
新增设接驳小巴串联三大地铁站
规划显示，区域路网结构目前为“三横四纵”，“三横”是内环路、环市路、东风路，“四纵”是小北路、越秀北路、东濠涌高架路、建设大马路。地块主要通过黄华路转换东风路和环市路实现集散。
改造方案新增了两条支路，提升了地块的交通疏解能力。其中，新增规划支路1红线宽度10米，由南至北单向两车道。优化规划支路2红线由7米拓至12米，双向两车道，从东濠涌高架桥下桥墩之间穿过。还有一条新增内部路，增加红线宽度为4米的内部路，供城市车辆通行，以联系黄华路、越秀北路和东风路。
规划还提出，将充分预留未来东濠涌高架下地可能的条件。规划表示，为支持加快推进南洋电器厂更新改造项目，下一步结合环市东片区更新改造，从区域角度统筹优化东濠涌全线交通系统，深化下一步道路工程节点设计方案。
公共交通方面，地块位于仓边路站（13号线）、建设六马路站（12、13号线）、小北路站（5号线）三个地铁站600米覆盖范围内，轨道交通服务水平较高，可以满足出行需求。结合更新改造方案，将在地块东侧、黄华路上设置一座长港湾式公交停靠站，规模为15米×3米，实现常规公交点对点式服务。
此外，规划提出，要合理利用建筑退缩空间，新增设置接驳小巴，强化地块与轨道站点之间的衔接，适应不同人群的个性化出行需求。
配套
新添一个9班幼儿园
配套机动车泊位逾2000个
根据规划，范围内住宅建筑面积共134037平方米，估测居住人口4324人，规划配套公共服务设施共17处，公共服务设施面积共17744平方米，其中无偿移交部分16775平方米。
在备受关注的教育资源上，规划表示，项目周边区域内教育设施丰富，现状周边500米内有3处幼儿园、4处小学与3处中学。按照人口规模，需配置6班幼儿园。考虑到周边片区入学需求，经与越秀区政府沟通，确定本项目幼儿园提升为9班的建筑规模。这一新规划幼儿园为南洋电器厂幼儿园，规划占地2250平方米，建筑面积2160平方米。
在文物保护方面，规划表示，改造范围南侧有一处区登记保护文物单位——普济院旧址，采用“原址保护”，进行功能活化利用，作为幼儿园功能使用。
改造范围北侧有一处市级文物保护单位“血泪洒黄华”碑，采用“原址保护”，采纳文评建议，将保护范围划为公园绿地。
整个项目配套机动车泊位2238个，以弥补周边停车位不足问题。