拯救或压垮楼市的那棵稻草

　　7月24日上午地产股突然窜起来的时候，多位朋友向攸克君打听，怎么回事，怎么回事？

　　很快，传来了消息，从8月起，农业银行在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行95折优惠。就这个，地产股久旱逢甘霖，应声大涨。

　　有人怀疑中金是不是重仓地产股，因为它急不可耐地再添一把火，说是四大行对首套房都有优惠，只是农行被媒体报道了。媒体不干了，就去求证，结果说是“谣言”。

　　不过，攸克君细读之后发现，求证者并没有否认农行下个月的优惠信息。

　　在楼市的这个重要关口，上海似乎正要上演乾坤大挪移。

　　诸君会问，这是什么样的重要关口？

　　前些天，几个知名投行和几位知名经济学家，发表了令开发商胆寒的预言：楼市不是短期调整，而是长期拐点到了。而开发商里的老大，王石最悲观的说法，也不过是说，这轮调整可能需要2-4年。

　　就在7月24日上午，万科的毛大庆还在演讲中说，这次调整还有一年半的时间。没想到，当天的风向就变了，西北寒流换成了东南暖湿气流。

　　当前的房地产政策环境是，中央保持沉默，但各地取消限购的队伍是势如破竹，攻下一个又一个城市，如果46个限购城市（住建部秦虹说是49个）有42个取消，大家可能都不会感到奇怪，剩下的据说一线城市是不会动的。

　　可是，一周前，上海也传来限购松动的消息。虽然后来被证明是谣言，但现如今，谣言的威力很大，总是让人莫名地兴奋，至少，它揭示了某种可能性。

　　攸克君认为，就单个城市来说，对全国具有影响力的，是上海市和北京市。而北京是不敢动的了，执行中央政策它必须带头，破局的勇气它却要差点儿。那就只能看上海。

　　毫无疑问，无论是限购还是信贷，只要上海松动，一线城市的平衡就会被打破。这就是农行上海房贷变化曲线备受关注的内在原因。

　　目前楼市正处于微妙的弱平衡状态。半年多的调整，虽然成交量大幅下滑，但至今没有一家前20强的房企在全国范围内掀起降价战。因此，新房的跌幅非常有限。此时，一棵稻草的力量都将改变天平的刻度。

　　攸克君大胆预测，如果农行房贷优惠的消息，被否认或者被追回，那么，楼市的运行趋势将利于空方，若这种情况持续到9月，真正的全国范围的降价潮就不可避免；如果农行房贷优惠属实，并且随后还有其他大行加入，那么，天平将倾向以任志强为代表的“死多方”（钟伟语），令人发指的反攻就会即刻打响。

　　后台总有粉丝问，攸克君的240天理论还有效吗？迄今为止，仍然有效。准备好银子，瞅好目标楼盘，8月市场会有更清晰的呈现。

　　作者：攸克地产 来源：和讯网