男子买豪宅签合同后反悔 损失5万定金再赔18万

　　广州日报讯  （记者章程  通讯员王雷、宁宇）签订好了购房合同，还支付了5万元定金，没想到，买房者却突然反悔不想买了，迟迟不按约定去办理银行按揭申请手续。卖房者多次催促未果，只好将买家告上法院索要赔偿。记者昨日获悉，广州市花都区法院审理后认为，买房者应承担违约责任，此前支付的5万元定金不予退还，另外还需支付18.8万元赔偿款。

　　买房后不办理按揭手续

　　2014年12月初，38岁的广州增城男子陈某经中介公司介绍，看中了位于花都区赤坭镇假日半岛映翠苑的一处面积为400多平方米的房产。当月9日，陈某与该房产业主梁某签订了《房屋买卖合同》，约定梁某以238万元的价格将房屋出售给陈某，陈某需在5日内办理银行按揭申请手续，交付房产日期为梁某收齐房款之日。同时，合同还约定，如果陈某不能按合同约定买入该房产，或者因违约而无法买入该房产，应向梁某支付该房产成交价的10%作为违约金，且梁某有权没收定金，不予返还；如果由于梁某原因导致交易不成功，其退还定金5万元，并赔偿5万元作为补偿。合同签订当日，陈某向梁某一次性支付了定金5万元。

　　不料，在签订合同后，陈某却突然反悔，梁某多次催他去银行办理按揭手续，陈某都没有答应，也不和梁某协商。

　　2015年5月，梁某聘请律师向陈某发律师函，要求陈某在收到律师函7天内办理银行按揭手续或现金支付房款，如未在限期内履行该义务，梁某会解除购房合同，不再另行通知，但陈某拒绝接收该律师函。之后，梁某一直联系不到陈某，无奈之下，梁某只好将陈某告上法院，要求支付23.8万元违约金以及利息。

　　面对控诉，陈某未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。

　　判买方违约赔偿18.8万元

　　法院审理后认为，梁某与陈某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务。而陈某在签订合同当日支付了5万元定金给梁某后，却不按合同及附件的约定办理银行按揭申请手续，且拒收梁某委托律师向其发出的律师函，根据《房屋买卖合同》的约定，该律师函于陈某拒收退回之日应视为送达，并于七天期到之日《房屋买卖合同》解除。合同因陈某的违约行为解除，陈某应承担违约责任。而《房屋买卖合同》既约定了定金条款，又约定了违约金条款，当事人可以选择其一主张权利。梁某在庭审中明确表示选择适用违约金条款主张权利，故梁某要求陈某支付违约金238000元应扣减陈某已付的定金50000元，陈某尚应支付违约金188000元给梁某。此外，梁某要求陈某支付违约金的利息，依据不足，法院不予支持。

　　最终，法院判决陈某应支付违约金18.8万元。

　　法官说法

　　买卖应遵守“契约”精神

　　经办法官指出，在市场经济高度发展的今天，人与人之间的经济交往越来越频繁，在经济交往中必须遵守“契约”精神，做到诚信交易。因为合同是双方的合意，一经签订，双方就应受其制约，并按照合同约定履行合同义务，不得违约，否则，就要承担违约责任。

　　本案中，陈某与梁某签订房屋买卖合同后，却不继续履行，属违约行为，为此承担了赔偿梁某违约金的后果。本案以判决的方式，昭示了在经济交往中应遵守“契约”精神，将诚信交易的价值要求落到实处，起到了规范、引导的良好作用。

责任编辑： GDN003