控高120米、增设学校医院……番禺沙湾瑰宝小镇规划这样建
大洋网讯 番禺沙湾以珠宝加工产业和岭南文化底蕴而闻名，7月30日，番禺区沙湾街福涌村城市更新单元控制性详细规划调整开始征询意见公示。将依托城市更新，打造集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇，地铁站点周边局部地块控高120米。
规划居住人口3.85万人
地块位于沙湾街东北部，沙湾古镇核心区北侧，临近滴水岩森林公园，本次拟调整控规范围北至市桥水道、南至青萝路、西至滴水岩森林公园、东至现状山体，总用地面积125.42公顷。最新规划提出，集珠宝产业、时尚创意、文旅休闲为一体的国际瑰宝小镇。
用地布局优化方面，居住用地面积约32.37公顷，比现行控规减少2.6公顷；商业服务也设施用地面积约12.67公顷，比现行控规增加9.3公顷；绿地与广场用地面积约19.83公顷，比现行控规增加13.4公顷；其他用地结合方案进行适当调整。
规划指标优化方面，规划总建筑面积196.44万平方米，较现行控规增加81.69万平方米，规划区毛容积率1.57，较现行控规增加0.66。规划居住用地建筑密度28%，绿地率35%，规划商业商务用地建筑密度40%、70%，绿地率35%、10%。规划居住人口3.85万人。
新增公共服务设施132处
建筑高度优化方面，考虑与沙湾古镇关系，控规调整范围内市桥水道一线建筑控高60米，沿青萝路一线建筑控高60米，沿景观大道西侧地块建筑控高9~24米（涉及保护规划古建筑周边控制区范围控高9~10米），景观大道东侧地块建筑控高25~80米，剩余地块建筑控高100米，地铁站点周边局部地块控高120米。
道路交通优化方面，按小街区密路网模式，加密片区内部支路网，优化道路线位。控规调整范围内规划5座公交首末站、3处社会停车场、1处非机动车停车场。
公服市政设施优化方面，依据《广州市城乡规划技术规定》，本次改造范围内共配置公服及市政设施22.68万平方米，共158处（包括中学、小学、幼儿园、三级医院等独立占地设施38处，社区居委会、社区议事厅、邮政所等非独立占地设施120处），较现行控规增加132处。
规划范围图
规划总平面
瑰宝小镇效果图
文、图/广州日报·新花城记者 杜娟
