房产公司推保险称降房价赔一成 保险公司不知情

　　近日，北京珠江四季悦城项目推出"降价险"，称买房后如果房价下跌，一成房款由保险公司赔付。

　　《法制晚报》记者昨日探访发现，该楼盘销售员对"保险赔付"细节未做解释。保险中宣传的"承保方"珠江人寿则称，其对这一险种并不知情，系地产公司单方面行为。而对于发布这样的保险宣传，楼盘负责人称只是"想法"。

　　 发现

　　 买房如降价 保险赔付一成房款

　　前几天，珠江地产旗下商住两用楼盘珠江四季悦城推出"买房降价险"，买的房子如果降价了，保险公司来赔付。

　　记者在说明条款中看到，购房者如果选择以降价险方式买房，可先支付九成房款，余下一成作为保证金由客户保留。在约定交房时间前四个月（2015年6月30日前），如果房价未降，购房者再将剩余房款交给开发商；反之，则由珠江人寿代为支付一成余款。

　　至于判定房价是否下跌的标准，以"交房前四个月客户所购买房源与相邻楼栋在售的相同楼层、相同朝向房源价格相比"为准。

　　然而，是否必须一次性支付全款九成、对贷款者如何定义九成房款、房价参考新盘还是二手房等问题，这份说明未做详细解释，

　　带着这些疑问，昨天下午，记者以购房者身份实地探访了位于马驹桥附近的珠江四季悦城。

　　楼盘概况

　　楼盘 产权 户型（括号内为面积，单位：平米）

　　珠江四季悦城 50年 两居（65）、三居（90）

　　首开国风美仑 70年 两居（80-90）、三居（110）

　　富力尚悦居 70年 两居（88）、三居（109-135）、四居（142）

　　合生世界花园 70年 两居（89、94）、三居（154）

　　 探访

　　 保险细节 售楼员"不解释"

　　在珠江四季悦城售楼处，记者未看到任何关于"降价险"的广告。售楼员小周讲解了楼盘位置和户型等，也未提及降价险。看完样板间后，小周表示若有意买房，需先交6万元"排号费"。

　　见记者"购买意愿"不强，小周才主动表示："您是不是担心以后会降价？没关系，我们有'降价险'活动，您现在买房只需交九成房款，等明年6月30日如果房价降了，剩下的一成房款由保险公司承担。"

　　当问及是否能够贷款、房子降价的参考标准等疑问时，小周并未给出解释，只说："就是告诉您房价不会跌，放心，您买就是了，难道还真能不交剩下的一成？"随后，记者又向小周的主管询问，其表示房价会参考本楼盘及周边楼盘同户型、同朝向的房子，对其他细节则未正面回应。

　　记者随后探访发现，珠江四季悦城为50年产权的商住两用楼盘，户型为挑高4.5米的LOFT。其周边虽然有首开国风美仑、富力尚悦居、合生世界花园等多个楼盘，但均为70年住宅的平层住宅，无法满足"同户型"的比较条件。

　　 回应

　　 珠江人寿"不知情"

　　今天上午，珠江人寿相关负责人明确表示："没有这回事儿。是地产那边单方面推出的。我们是寿险公司，怎么会做这个险种？"

　　据保险法规定，一家保险公司不得同时兼营寿险与财险业务。寿险是以人本身为标的，财险是以财物为标的，这是寿险和财险最基本的不同点。

　　"发布得太仓促了，双方曾有一个方案，但没有细化到产品。"珠江地产该项目营销负责人在接受媒体采访时说，根据客户需求，公司调整为由客户购房时直接保留10%购房款，如果到约定时间房产降价了，就不用交纳这部分钱，10%的购房款由开发商自行承担。而针对营销行为已对珠江人寿造成了"误伤"，该负责人称，"当时还只是一个想法"。