搜房推二手房0.5佣金遭围攻:“做点好事儿不容易”

09.02.2015  15:33

  搜房网推出互联网买房新模式,佣金只收0.5,这一利好购房者的新模式,"迎接"了武汉二手房中介"如期而至"的围攻。

  2月6日,上百名二手房中介“围攻”了搜房网武汉公司办公楼,以21世纪、华明达为代表的30多家中介公司50多号人冲进搜房办公区,反复拉动电闸,让整个办公区处于瘫痪状态,机房服务器因此发生故障。围攻一直持续到凌晨三点。事件在继续发酵,2月9日上午搜房网武汉站很快迎来了中介人员的第二次“围攻”,此次又办公楼内与物业发生冲突,警察已到场。虽然是非对错各有争议,但是传统的中介公司在事实上开始“覆灭”已成为不争的事实。

  事件的导火索是搜房网推行的佣金0.5%政策让他们感受到了危机。“做点好事儿不容易”,搜房控股二手房集团总裁苏婕在接受记者采访时不仅感慨,“我们低估了传统中介公司的‘包容’性”。

  年初,搜房网开始推行互联网新模式买二手房,佣金只收0.5%,首批试点城市就包括被围攻的“武汉”。据搜房控股二手房集团总裁苏婕介绍,该新模式覆盖5城近10万套房源,总货值超过1000亿元。

  中介公司认为搜房此举破坏了行业的“规则”。但更多业内人士认为,这就是互联网要去改变的,搜房利用互联网模式节省成本,新模式让搜房増强了购房者的粘性,得购房者得天下。

   高佣金“反人类” 行业改革势在必行

  在二手房交易中,存在着太多需要变革的潜规则,比如“反人类”的高昂中介费、中介对信息的垄断等。北京市房地产协会会长陈志表示,降低佣金这个改革是对于整个中介行业的改革,尤其是对于消费者而言。

  以北京为例,一般中介公司都按照2.7%的比例来收取,即2.2%的中介费和0.5%的保障服务费(担保费)。囿于二手房市场信息的不对等,交易流程的不透明,高佣金大行其道。中原地产数据显示去年成交6500亿元,佣金收入116亿元。去年有95位百万年薪营业员和137位百万年薪店长,最高营业员年薪达740万元,这一收入还是在扣除经纪公司“抽水”之后。

  “中介佣金除了经纪人的提成外,还要分配给门店租金和各项开支约30%左右,固定资产和网络营销开支10%左右,余者作为中介公司的利润收入”,苏婕认为,中介费用的居高不下,与经纪公司的“重资产”运营有直接关系,“楼上楼下、电灯电话、水电煤气各项开支都出在了对购房者收取的中介费身上”。

  羊毛出在羊身上,高佣金成为中介公司“寄生”的土壤,也成为购房者无法承受之重。中介服务高效率、低收费的新模式是时代必然的趋势。

  “对于搜房而言,从拿房源到撮合成交,我们砍掉了中间环节,节约了大量的经营成本,这使得免佣金具有可能性”,苏婕介绍,搜房二手房电商平台依托其庞大的流量,房源和客源信息获取的成本较低,且无门店运营压力,使得中介费的弹性空间较大,“这恐怕是互联网企业与二手房中介机构相比最大的竞争优势”。

  “越来越多的人意识到,去门店化、扁平化的经营思路已经成为中介行业的改革方向”,搜房二手房电商集团总经理徐瑞东向记者表示,这是互联网为二手房中介行业带来的新思路,“信息透明、大数据应用和规范化的服务流程,将成为行业改革的趋势。

  搜房网二手房电商交易平台不奉行“人海战术”,徐瑞东介绍搜房网二手房业务仅设置少量跟单人员,“‘数据找人’将改变‘人找数据’的传统,通过大数据的应用,智能推送的结果是‘人与房’的联接成本更低。”

  “从此以后,也行中介这个行业将不会再有‘传单党’‘扫街党’,购房者也不必要再一遍又一遍承受推销电话的骚扰“,徐瑞东感慨:”我们希望透过此次改革契机,能彻底洗白中介行业的形象“。

京沪5城试水

  “新生事物总是会受到故有模式的阻击,阻力越大,越要排除万难,坚持做下去”,苏婕称,“因为对购房者有利”。

  苏婕告诉记者,此次推出互联网新模式“0.5%佣金”在北京、上海等5个城市首先落地,针对的都是搜房直营的二手房房源。“所谓搜房直营房源,是指业主直接委托给搜房二手房电商交易平台撮合销售的房源”,苏婕介绍,“房源业主可以享受搜房网免费提供的现场勘验、价格评估等服务,而购房者只用支付0.5%佣金”。

  苏婕介绍,购房者可根据搜房网上的“0.5佣金”标志找到这些房源,搜房有专业服务人员全程"陪伴",帮助双方达成交易。

  目前搜房在5个城市拥有超过10万套直营二手房源,总货值超过1000亿元,按照行业通行2.7%的中介费标准计算,此举将为购房者节约超过22亿元的购房成本。

  “二手房交易是一个相当繁复的过程,几乎每一个交易都伴随着不愉快”,徐瑞东告诉记者,二手房中介行业里充满“痛点”,这其中“高佣金”“假房源”“服务不标准透明”等尤为突出,“降低佣金只是搜房网二手房业务的其中一个亮点,真房源、金融服务等搜房保障措施,能够彻底改变购房者的交易体验”。同时,搜房也希望探索出新的二手房互联网交易之路,并与中介行业共享,共同推进整个行业的进步,为购房者和业主提供更好的服务。