放开限价 月保车位或涨4-5倍

 　进入8月，广州停车费调整将时满一年。7月27日，广东省发改委正式发布《广东省定价目录（2015年版）》，并于8月15日起实施。根据新版目录，广东将放开住宅小区和商业配套停车场收费。

　　此前，广州市停车场协会相关负责人已放出风声，称广州住宅停车场收费将不再实行政府指导价，而咪表泊位收费则暂无调整。

　　那么，放开小区停车费，对于有车一族究竟意味着什么呢？

　　 停车位缺口高达120万个

　　记者调查发现，放开小区停车费，不见得能缓解停车贵和停车难的问题。市区内临停车位不足现象早已存在，相关部门为解决这一问题曾颁发过“限制令”。去年12月，广州市国土房管局发布《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定（修订稿）》，规定“即使小区的车位数量少于小区房屋套数，日后开发商也必须预留20%的车位用于出租”。然而，问题是，很多小区已没有月租车位可供停车。

　　以海珠区一2000多户的大型小区为例，小区早已经没有月租车位可提供给业主，仅有的不足50个临保车位也供不应求。而这样的例子并非个案。

　　由于小区月保、临保车位不足，私人放租的车位价格也就“水涨船高”。以越秀区锦城花园为例，目前车位月保租金约2000元/月左右；天河区珠江新城一带，很多住宅区车位月保费用也在1500元/月以上；在海珠区的中海名都，车位月保租金同样要1500元左右。

　　广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文指出，由于小区停车费长期限价，让广州城区车位发展错失最佳时机，开发商视地下车位建设为负担，社会力量也缺乏投资动力，车位不足矛盾日益加深。广州汽车服务业协会的数据显示，到2015年，广州停车泊位与汽车保有量之比为1∶4，停车位缺口高达120万个。

　　 车位价格或涨30%~50%

　　赵卓文认为，广州放开住宅小区停车费的政府定价后，车位价格上涨将是必然事件。

　　根据当前广州市小区停车收费标准的政府指导价，一类地区住宅的室内停车收费月保500元，露天停车月保200元；二类、三类地区的室内月保是400元，露天月保是150元。毫无疑问，如果完全由市场定价，租金将至少涨4~5倍。而车位价格则将有30%~50%的涨幅。

　　“预计2015年广州涨价最厉害的，将不是楼价，更不是猪肉，而是车位。”赵卓文表示，对于投资者而言，持有广州中心区物业（包括车位），或是最佳的资产保值增值的策略。

　　赵卓文的观点恰恰也是广大有车一族的担心。对此，省发改委相关负责人表示，“价格放开后，企业提高住宅小区停车场停放服务收费也会受相关法律法规约束”，如《物权法》、《物业管理条例》规定：对业主共同管理的重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且总人数过半数的业主同意，对业主共同所有的车位、车库，企业调整收费标准也要依照法律法规规定的程序进行。

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