新政引来看房潮 东莞国庆假期楼市成交量却大跌近四成
抢闸出台的房贷新政引来火爆看房潮
同比去年国庆，东莞楼市成交量减少了37.9%,成交价格降低3%
业内认为新政不会促使房价大涨，预计在新政利好下，节后楼市成交量将迎来一波小高峰
国庆期间，南城一楼盘开盘，不少市民带着家人一起前来看房。（记者 赵浛锐 摄）
东莞时间网讯 据东莞市房地产公众信息网数据显示，国庆七天长假，东莞住宅共网签239套，成交均价8501元/㎡。同比去年，楼市成交量减少37.9%,成交价格降低3%。不过，中小户型以及部分改善型户型的楼盘人气较旺。
业内人士认为，开发商错峰促销，部分刚需在假期前就已提前释放，且部分市民利用长假外出旅游探亲等，是数据不佳的主要原因。预计在房贷新政利好之下，国庆后东莞楼市成交量会迎来一波小高峰。
市场 开发商降低购房门槛促销
国庆长假期间，记者踩盘了解到，0首付0利息、电商团购85折优惠、特惠单位一口价、样板房开放、园林示范区开放、认筹一万抵十万等促销信息满天飞。各大楼盘还通过举办“百万蝴蝶展”、“买房送黄金”、“珍禽名兽全球巡演”、“国庆七天购房乐”、“亚洲明星演唱会新闻发布会”等多种主题活动吸引购房者看房。
为了争夺客户资源，东莞万科推出“万享会”，搭建线上经纪人平台，开启基于微信平台的全民互动营销。据其微信账号公布信息显示，在9月25日至10月15日期间，凡在同享会推荐客户参与项目成交，可获得0.3%佣金奖励（税前），东莞万科旗下金悦香树等8个楼盘参与此活动。
为了降低购房者的门槛，低首付也将成为楼盘近期的主打营销方式。如恒大地产多个项目均是首付一成即可。光大地产旗下的光大锦绣山河、天骄御品等项目也加入了低首付行列。不少售楼员劝购房者赶紧出手，“房贷新政利好还不出手买房，节后优惠或许就取消了。”
价格 多个楼盘推出国庆特惠房
记者走访市场了解到，丰泰·黄旗观邸、欧景城、尚书悦府、龙光君御旗峰、东城万达广场公馆、石竹山水园、富通圣堤雅、富通自在城等项目都在国庆期间推出了特价房。
南城张先生告诉记者，近日他到万江某楼盘看房，一套位于7栋402面积为76㎡的房子，折后单价6888元/㎡。相比去年该项目初期开盘时约“7500元/㎡”成交均价而言，优惠了六七百元。
而国庆前一周，东莞市一手住宅签约均价8939元/平方米，住宅成交均价已连续5周保持“8字头”，成交项目依然是以中低价位楼盘为主。
其实，在国庆前，东莞多个楼盘已在悄然降价。中原地产统计数据显示，九月份成交成绩相对较为突出的项目中，多为降价促销的项目，如凤岗名流印象花园开盘价“8”字头，均价明显低于先前的9418元/㎡。同在凤岗的在售楼盘三正瑞士半山，均价为9325元/㎡，降价幅度高达12.52%。
定价方面，不少项目的新推产品的价位亦趋理性。
购房者蔡先生告诉记者，他看中天骄御峰一套位于7楼的大户洋房，10月1日该项目开盘当天，销售给他算了价格，折后单价约11900元/㎡。显然，这对比开发商对外宣称的均价或过1.5万元/㎡的价格预期低了不少。
10月6日，南城恒大御景开盘推出80至130㎡的精装洋房，开盘85折，其中两房的户型单价折后低至8200元/㎡。
1 2 3 4 5
