沪深出台新政 提高购房社保缴费年限和二套房首付比例
原标题: 沪深出台新政 提高购房社保缴费年限和二套房首付比例
深沪两城昨连出楼市调控政策，提高购房社保缴费年限和二套房首付比例。
上海：非上海市户籍居民家庭购房缴纳个人所得税或社保的年限，调整为5年及以上；
为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
深圳：非深圳市户籍居民家庭限购1套住房，且需提供3年以上连续缴纳个人所得税或社会保险证明。
上海“史上最严”楼市新政发布 多方专家分析楼市趋势
上海楼市新政发布后，有业内人士认为，新政意味着上海的限购力度已经超过北京，因为上海要求购房者“已婚”。因此，上海将成全国“限购最严”城市。而对于楼市走向，有业内人士认为，新政中长期将带来利空效应。但上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
业内：上海将成全国限购最严城市
有业内人士表示，新政出台意味着上海的限购力度已经超过北京。易居中国执行总裁丁祖昱称，“非沪籍人士限购政策一旦执行，上海将超过北京成为全国限购最严的城市，毕竟北京的满5年社保对于是否已婚没有要求。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，此次政策出台后，从购房者本身的购房门槛来看，已经明显提高。部分购房者的置业策略或已经打乱，部分投资投机需求确实受到遏制。从价格走势看，中长期是利空效应。
不过，严跃进也表示，今年上海房地产市场的房源数量已经不足，所以即便有一个价格下行的趋势，在短期内可能不会明显。
而仲量联行中国区研究部总监周志锋表示：“节后上海房价暴涨的原因，很大一部分来自于此前被抑制的投资需求的释放。连续出台的楼市利好政策造就了宽松的环境，也激起了一些投资者的需求。从客观上来讲，整个上海楼市，无论是自住还是投资，需求一直都存在。”
“新政的出台，必定会对市场造成巨大影响，但我认为这是一个好的信号。”周志锋指出，“过热的楼市会产生巨大的泡沫，在疯狂的市场即将失去理智之前是该降降温了。”在此基础上，他认为上海的房价不会出现大幅度下跌，“上海房价上涨的基础是逐渐累积的住房需求，这与上海大量涌入的高端人才密切相关。目前最大的问题不在于如何压制房价，而是如何从根源上解决供应端的缺乏。”
深圳二套房首付最低4成 非深户购房社保一改三
在深圳市无房但近2年内有住房贷款记录的或在深圳市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。
昨晚10时50分许，深圳市政府办公厅在深圳市政府在线发布《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》，自25日发布之日起实施。
意见提出，实行差别化住房信贷政策。对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成；对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。人民银行深圳市中心支行、深圳银监局指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行并进一步加强住房信贷风险控制。
同时，意见收紧了限购条件。本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房；能提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。
国家统计局数据显示，自2015年4月深圳新建商品住宅价格同比增速“翻红”以来，深圳房价持续走高，从2015年4月的同比增长0.7％一路升至2016年2月的同比增长56.9％。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2016年2月深圳新房成交均价再创新高，每平方米48095元，同比增长72.12％。
业内：广州房价温和 暂无必要跟进
上海正式出台楼市新政调控过热市场，身为一线城市的广州又是否会跟进呢？不少业内专家分析，在目前的情况下，广州楼市并不具有暴涨、普涨基础，无需跟进。
方圆地产首席市场分析师邓浩志认为，上周珠海刚刚全面取消限购，本周上海就出招打压过热的楼市，显示“一城一策”差异巨大已是当前趋势。对于广州而言，郊区潜在供应依然巨大，而中心区库存为清一色大户型，需要刺激改善型买家入市，广州房价暂无暴涨、普涨的基础，无需调控打压。
邓浩志认为，按照广东省供给侧结构性改革总体方案的要求，广东省内各地需在3月底之前公布相关措施，而《广东省供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》也提出，广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。不过从控制房价的角度看，广州的楼市政策也应该以稳定为目的，最后是否调整限购区域，目前暂时说不清。