楼市重磅！“70/90”政策停止 这对东莞楼市有什么影响？
《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划（简称《方案》）2月29日公布。其中，商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求最受关注。
东莞房地产行业资深人士称，《方案》的目的还是在于去库存，对没有限购的东莞而言，取消70/90政策，对今后住宅供应结构或发生较明显影响。
《方案》没看懂？不要紧，往下看，小编带你一图读懂。
全省去库存东莞压力不大
《方案》根据各地商品房库存规模和房地产市场实际，将全省城市分为四种类型，实行“一类一策”去库存政策。
一类城市为库存规模大、需求旺盛的城市。
二类城市为库存规模较大、需求较旺盛城市，东莞正属于这一类城市。
三类城市为库存规模小、需求平稳的城市。
四类城市为住房限购的广州、深圳市以及库存规模小、需求旺盛的珠海市。
《方案》明确，到2018年，各地级以上市商品住房去库存周期基本控制在16个月以内，非商品住房去库存周期明显缩短。
“东莞库存压力不大，省政府给出的40万平方米任务可以轻松完成。而东莞此前就不限购，此次《通知》中提及的宽松条件对东莞楼市的直接影响不大，但会进一步提振市场信心，使东莞库存去化进一步加速。”
——东莞房地产行业资深人士
后市中大户型供应或增多
《方案》最受关注的一点，是对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。
“早该取消了。”某地产总经理告诉记者，改地产有一个全新项目，目前正在产品规划阶段，现在取消70/90政策，对新项目可以说是一个绝好的消息，在有江景资源等配套的支撑下，这个项目后续的产品规划不再受到70/90政策限制，应该会以130-140平方米的改善型户型为主。
“在70/90政策取消之前，部分开发商做项目时采取的是“合拼”户型对策，这毕竟在首付、贷款利率等方便都增加了门槛。70/90政策取消后，一方面是产品结构供应会发生变化，一些大户豪宅产品比例也会有所增加，另一方面部分改善型需求的置业门槛也变相降低了，需求会进一步活跃。”
——东莞房地产行业资深人士
这意味着，未来东莞楼价或会因为市场活跃而攀升。小编还要告诉你一个真相：如今东莞有的镇街房价已经破2万了……
