政策随时在变当心踏空！政策随时在变当心踏空！
新楼盘打教育牌 吴国颂 摄
优质学位催生周边房价上涨 吴国颂 摄
羊城晚报记者 黄珏 吴国颂
统筹：羊城晚报记者 吴国颂
近日股市大热，不少市民赚了钱，但股市毕竟有风险。有珠海房地产中介就说，“稳赚不赔”的生意确实有一种，那便是购买珠海的学位房。
14日，珠海香洲区凤凰小学学区划分召开听证会，学位房问题再次引发热议。一直以来，学位房市场高温不降，背后折射出的是家长对优质学位追求、投资者的炒作以及当前教育资源不均衡等问题。目前，珠海最贵的学位房已经涨到每平方米36000元，但珠海房屋均价才13000元左右。
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一小学划分学区竟要开听证会
2014年竣工的珠海香洲区凤凰小学总投资4000万，去年12月全部封顶，全校共能提供1080个学位。除了教学楼、行政楼，这所学校还建设有3400平方米专为家长接送学生的半地上交通分流中心。校长邬文娟介绍，凤凰小学将全面实施智慧校园建设。
昨天下午，珠海香洲区教育局召开凤凰小学学区划分听证会，18名听证代表以及人大代表，政协委员、社区居民代表等参加了此次听证会。
记者了解到，18名听证代表中，有17名代表同意香洲区教育局提出的学区划分方案。但也有学生家长提出反对意见：“我当初为了让孩子上珠海十二小所以才买了金地伊顿山的房子，结果现在又把金地伊顿山划到凤凰小学的学区里去了，那我的房子不是白买了？”听证会上，学区内居民罗女士坦言，相比起新建成的凤凰小学，她本人还是对校龄较久且口碑一直不错的香洲区第十二小学比较有信心，因此特意在该第十二小学附近购置了房子。
专门为凤凰小学的学区划分进行听证，珠海尚属首次，这可见珠海家长、教育部门对学区划分的重视。
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有钱便能上名校被批“不公 ”
在珠海，小学和初中学生按照学区划分学位。由于“名校”效应一直存在，学位房成为了不少学生进入“名校”的途径，从而也带动了学位房市场的热销。珠海凤凰路因有珠海香洲第一小学和珠海紫荆中学两所名校，一向被认为是优质学区的代表。
过于追求“名校”也给当地原住户带来了压力。有珠海教育系统的负责人就告诉记者，越来越多人通过买房方式进入学区，其实对当地小孩来说并不公平，因为这造成了当地学位的紧张。也有市民指出，这种做法其实就是“有钱人上好学校”，体现的是一种社会不公平。
问题直接导致的另一个问题便是“大班化”。昨日的听证会上，有学生家长就反映，有的学校一个班级有57名同学，教室后门都打不开。
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4月二手房成交多是学位房
每年的4月前后，都是珠海学位房抢购的高峰期，今年也不例外。昨日羊城晚报记者从多家房地产中介公司了解到，今年学位房交易量明显增多，珠海最贵的学位房已达每平方米3.6万元，而在最受追捧的“一中一小”附近，将近30年楼龄的旧房均价也到1.8万元。
提到学位房，珠海人马上想到紫荆中学和香洲一小附近，而这珠海市香洲区最高的房价，一年又一年地刷新纪录。因为是老城区，“一中一小”周边楼房大部分是90年代的老房，还有几栋80年代初的房子。珠海市正顺地产副总经理马宗富说，在其从事房地产交易的12年里，有学位房已经交易了五六次，有30年楼龄的房子价格都在万元以上，10年楼龄的房子价格在1万7至1万8，而仅有的两个新楼盘，价格都近3万，而今年初发售的牛津公馆，最高成交价每平方米已达3.6万元。
该地产公司最新统计数据显示，今年前3月珠海二手房交易量均在1100套左右，4月预计将有10%的增长，这其中因为学位房的交易有明显增加，不少家长已经为下一年入学的孩子谋划学位。另据了解，珠海政策规定，房产在4月1日之前完成过户入住，才可以在当年享受到学区的就读指标，因此在4月1日之前会有一个学位房的成交高峰期。百脑会市场部总监黄睡莲分析，珠海目前价格被炒高的学位房主要集中在文园中学、紫荆中学、实验中学等学校附近，但这个区域内的房如果学位被用掉，其价格可能回归理性，但学位还有用的房，可能出现新一轮的涨价。
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买了学位房不一定能入名校
位于凤凰路上的某楼盘，2011年开盘售价每平方米均价在16000元至18000元之间，主要为小户型。这个价格在当时已经被认为非常高昂，但由于大打“学位房”广告，因此这个楼盘很快售罄。现在这个楼盘的均价已经在每平方米25000元左右。“很多业主还捂着盘，等待价格继续上涨。”
在珠海香洲一小附近，羊城晚报记者就了解到，一些打着“学位”噱头的房子主要都是一些小户型，就是为了满足家长一个学位。
除了新楼盘，更多人选择二手房。按照珠海的规定，只要房子位于学区内，学位没有被占用，孩子可以享受到对应的学位。一些房子因为有学位而不断转手。有教育系统人员私下向记者表示，有的学位房已经转手了六七次，不断倒腾学位。
据这名中介介绍，这几年来，珠海的学位房价格是一路上涨。他还建议，由于学位房的稀缺性，学位房的价格还会一路上升，非常具有投资价值。“学位房投资一定是稳赚不赔。”他说。
不过也有行业人士指出，学位房投资其实也存在一定的风险，主要是政府政策的改变。例如之前有市民为了学位，另外购买面积20平方米左右的小房子，但后来珠海规定，按50平方米以上的房产学区安排学位，这个面积规定是否继续改变还是未知数。
其引用了发生在广州的一个典型案例：广州市天河区教育局清明节前发布“个别公办小学招生地段微调”的公示。这次微调，让个别业主的期待“落空”：早前花血本买了被调整地段的“学位房”，而如今却无法入读心仪学校。这部分家长情绪激动，却无可奈可。
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珠海遏制市场过热推进教育公平
对于学位房爆炒，珠海市这几年出台了多项政策遏制市场过热。当地教育部门表示，政策旨在推进教育公平。
从2014年开始，在珠海同一行政区内有两套以上全权房产的，按50平方米以上的房产学区安排学位，只有一套全权房产的，不论面积大小，按房产所在学区安排学位。同时对二手房学位作出限制，所持二手房产原业主已有子女在对应学区就读小学1-5年级或者初中1-2年级的，不再按该房产学区安排学位，由教育行政部门统筹安排其他学校就读，所持二手房产原业主无子女在对应学区就读的，按该房产学区安排学位。
目前珠海市教育局已经和当地房地产登记管理部门进行了联网，学生入学时，房产信息必须进行登记，这样保证能够对家庭房产情况进行有效监督。行业内普遍认为，在短时间内该政策对学位房市场能起到一定的遏制作用，但学区政策不改变，学位房从长远看还是价格上涨趋势。
有业内人士分析，学位房与楼龄等因素无关，未来只会涨不会跌，根源是教育资源不均衡。
