文冲新村城中村回迁房 3房租金和周边商品房基本持平
原标题: 文冲新村城中村回迁房 3房租金和周边商品房基本持平
文冲新村的租金水平和周边素质较高的商品房相差不大
租赁
城中村回迁房出租的时候，租金往往比周边商品房便宜一两成，以此吸引租客。就连位于CBD的猎德村、天河北商务中心区的林和村也不例外。
黄埔的文冲新村却非如此。日前记者在文冲回迁三期的江北西苑看到，该小区90-120多平方米的三房单位月租金要3100元起，项目旁边的商品房万科城市花园(详情图库团购点评)90-121平方米三房单位，月租金也只是3200元起，两者相差并不大。至于两房单位方面，文冲新村和周边商品房则有一成多的差距。
一期、二期、三期租金水平相近
从2012年至今，文冲新村已有三期回迁。一期有488套单位、二期有660套、三期有1070套。其中，一期、二期是在2012年和2013年回迁，三期则在2015年回迁。回迁时间不一样、楼龄不一样，租金水平却相差不大。从满堂红链家、裕丰地产了解到，文冲新村一期的107平方米三房单位，月租金3000元左右，三期100多平方米三房单位月租金是3200元起，两者的差距同样不大；文冲物业的成交数据显示，文冲新村三期37平方米单间的月租金只要2000元左右，二期37平方米单间也是2000元，两者租金水平基本一致。
三期物业的楼龄不同，为何租金水平相差不大？链家的经纪罗先生表示，主要是一、二期放租的房子比较少，三期放租的房子比较多，竞争不大，因此租金水平相差不大。
除了各期物业租金相差不大，文冲新村近几年租金水平变化也不大。去年年初，三期37平方米单间的月租金是1700-1800元，60平方米两房单位月租金在2500-2800元之间，目前两者的月租金为1800元起和2600元起。2013年年初，文冲新村二期无家具、家电的三房单位月租金普遍在2800-3500元之间，现在三期部分房子配有旧家具、家电，便宜一点的3100元左右也能租到。
租金水平涨幅较小，当然和租赁需求有关，和租房者也有关系。如果与黄埔的楼盘相比，文冲新村确实很多人租住，不过和地处CBD的猎德、天河北商务中心的林和村还是无法相比；裕丰地产经纪任先生说，文冲新村的租客大多数为在周边工作的工薪阶层，收入较高的白领阶层相对较少，能承受的租金水平也不算高。
租金水平领跑区域
在很多租客的印象中，城中村回迁房的租金应该会比周边商品房低。文冲新村却打破了租客的这种印象，相比周边的房子，文冲新村的租金算是比较高的。当记者表示文冲新村租金较高时，链家的罗先生表示，那你考虑一下周边的商品房吧。
在文冲新村所在的片区，万科城市花园的租金是最高的，不过，文冲新村的租金和万科城市花园相比并不逊色。文冲新村放租较少的三房单位，租金水平和万科城市花园基本一样，只有放租量较大的两房单位租金要便宜一些。至于文冲新村片区那些楼龄较长的楼梯楼，租金水平更落后文冲新村一大截。
文冲新村租金水平领跑区域，并非始于三期，2013年二期回迁房开始放租时，租金就已经领跑区域。
文冲新村租金水平较高，和其管理等因素有关。记者在现场看到，进出小区的住户均需打卡通行，业主物业则由文冲物业统一放租，此外，文冲新村的租金已经包含物业管理费。