文化地产令地产资本心潮澎湃

本报报道，永正文化集团发布“33小镇”项目。该项目将投资3亿元，在东城“三旧”改造项目上，打造一个集时尚体验消费、创意办公、展览演出、餐娱美食、艺术互动、青年公寓、创客空间于一体的城市文化商业复合体。

如果现在就说房地产开发已经步入衰落期，从此风光不再，或许为时尚早，但说住宅地产黄金期已经结束，即使如任志强这样的地产强硬代言人恐怕也没有异议。而就在住宅地产开发强度的最高峰已经过去的当下，转身于商业地产、文化地产等领域，房地产资本仍大有可为。

在近十几年的时间里，在国家政策的强力主导下，在住宅需求全面释放的情况下，房地产资本攻城略地，把住宅地产的开发强度、房价上涨、土地升值等都推向了极致，如今，全国各城市几乎都陷入了住房库存高峰期，即使地方政府连连出手，房价的反弹也不阴不阳。从种种事实判断，住宅地产恐怕不会再像既往那样流金淌银了。部分脑洞大开的房地产资本已脱身住宅地产的开发，而转型于其他地产种类的开发，如商业地产、园区地产、工业地产等，其中，文化地产的开发也没有躲开资本的眼神，先是在北上广深等一线城市，现在在二三线城市，文化地产越来越让包括房地产资本在内的资本家们心潮澎湃，地产开发+文化产业，一种新组合和新业态，正成为房地产资本重获生机的机会。

作为一个概念，文化地产流行于今日。作为实体样本，更早可以追溯到上个世纪八九十年代。1989年，香港画商黄江带领十几位画工来到深圳大芬村，租用了一间民房，开始了油画加工、收购、出口产业。随着油画产业的大聚集，大芬村的旧民房旧街巷旧商铺纷纷进行了改造，而大芬村也逐渐成为深圳最著名的文化产业聚集地之一，当地的地产也因此转型为文化地产。

当然，如今的文化地产的开发不会再像大芬村那样小打小闹地渐进式开发，而是大投资大创意的开发。在地产开发+文化产业的格局之下，资本主动谋划的意愿，文化厂商主动介入的力度，将在城市中生成新文化产业链和产业带。

适逢东莞“三旧”改造如火如荼进行的时期，厂商们加大文化地产的东莞布局，将为“三旧”改造提供新的选择。而就成功的案例来看，文化地产开发不能仅仅只考虑地产与文化的匹配，也要考虑与旅游产业匹配，文化地产项目同时也是旅游项目之一，是文化产业本身所具备的特质。如此，文化地产开发不仅能放大地产的价值，也能放大旅游产业的价值。