换新房，选城区洋房还是周边镇别墅？
海德·琥珀臺效果图
近日，市民李先生有一个“幸福的烦恼”。早年，他在石竹新花园买了一套两房。现在，眼看二胎即将出生。到时，父母前来照顾孩子，一家六口居住就会十分“拥挤”。所以，他有了换房的想法。
那么，问题来了：同等价位，是应该在城区核心地段购买洋房，还是应该到周边镇买别墅？
周边镇街别墅价格与城区洋房相近
记者走访市场了解到，目前城区在售的项目如丰华珑远翠珑湾主推99-157平方米的三房至四房，均价在30000元/平方米；海德·琥珀臺即将推出96-130平方米的三房至四房，售价待定。万科金色城品主推建筑面积约为93-111平方米三房至四房，均价在26000元/平方米；万科首铸翡翠东望主推建筑面积约为93-157平方米的三房至四房，均价在31000元/平方米。
而在周边镇街中小别墅也有不少选择，如万科大中·江南院子主推141-165平方米小别墅四房，均价约为28000元/平方米；金地·风华公馆主推143平方米四房小别墅，均价约为23000元/平方米；碧桂园·兰亭主推143平方米四房小别墅，均价约为28000元/平方米。
记者通过粗略计算，以城区核心地段洋房120平方米产品，价格在300-360万，这与周边镇街小别墅总价相近。
业内人士：市区洋房更适合投资
价格上相近，不少换房者便犯难了：到底在城区核心地段换洋房还是到周边镇街换别墅？
业内人士表示，从地段来看，市区占据城市的核心地段，周边的各项生活配套更加完善，交通也更加便捷，与大型商业、教育医疗资源的联系更加紧密，可以享受成熟的生活圈。
而周边镇街别墅虽然配套和交通欠佳，其‘有天有地’的特性、有院子，百变空间，独立与私密自成一体，高赠送面积，带车位。以及单独的别墅住宅区域、生态环境优势，合适三代同堂居住，也赢得购房者的青睐。别墅的静谧性与私密、百变的空间是洋房无法比拟的。
业内人士表示，从投资角度来看，土地价格正不断走高，市区未来规划中洋房产品也非常少。目前，市里拥有洋房产品的楼盘仅剩海德·琥珀臺、万科首铸翡翠东望、中海莞府、万科金色城品等数个项目，这些硕果仅存的几个楼盘虽然价格不菲，但具备着不可替代的稀缺性，或将成为市区洋房的“绝唱”。同时，市区洋房相较于镇街别墅流通性更强，更容易变现，更合适投资。
相比之下，周边镇街别墅的稀缺性远远不如市区洋房，未来升值的潜力则需寄托于周边环境的发展，升值空间可期。镇街别墅更合适于养老居家。
【观点PK】
洋房派：周边配套更齐全
李德生：位于的洋房城区，生活更加便利，交通更为齐全。我曾经算过一笔小账，如果买城区周边高埗、石碣、企石等镇街项目，上下班等出行算下来一年也不少开支。
程润：相对于别墅，洋房的物业管理费较低。
李超：别墅一般不带装修出售，因此，在付完首付后，还需要准备装修款，别看面积不大，一套别墅装修下来，没有100万搞不定，100万都可以再投资一套房子了。
李洁：近年来城区的新项目越来越少，几乎可以说是卖一套少一套。其稀缺性与齐全的配套是镇街项目无法比拟的。
反对派:百变空间要的就是别墅感受
覃欢：别墅有“顶天立地”的特性，又有一个单独的别墅住宅区域、高端的圈层 ，这种居住感受，是普通洋房所不能比拟的。
肖鹏：有自己的院子，还有地下室，可以设置改造的空间更多，合适三代同堂居住。
覃女士：购买洋房后，购买也车位必不可少。而不少别墅一般自带停车位，花园可省下一笔不少的开支。
沈康：镇街别墅有较好的发展空间，合适长期投资。
【荐盘】
别墅：金地·风华公馆
推荐户型：满庭芳（边墅）户型5室3厅5卫1厨，
户型点评：厨房靠近入户，远离起居室，避免油烟，U型厨房设计，空间布局合理；主卧套间配套衣帽间、独立卫浴，可放置浴缸，连接景观阳台。5个卫生间，布局合理，达到四房均为套间，增强起居便利；卧室：主卧套间配套衣帽间、独立卫浴，可放浴缸,连接景观阳台。
碧桂园·兰亭
推荐户型：创意空间 4室2厅4卫1厨
点评：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高；全明户型，各部分空间均有窗，可保证整体空间采光和通风，居住舒适度好；居室布局合理，通风良好，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好；
洋房：
万科首铸翡翠东望
推荐户型：央璟4室2厅2卫1厨
点评：整体户型方正，居住舒适度高；整个空间全明通透，采光良好，同时利于居住空间通风；卧室进卫生间需要穿过餐厅或客厅；卧室门朝向客厅或餐厅；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理。居住舒适度好；公摊高于15%且低于25%，符合住宅公摊正常范围。
万科金色城品
推荐户型：建筑面积111平方米4室2厅2卫1厨
点评：整个空间全明通透，各部分空间均有窗，采光良好，卧室飘窗，动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性。各个功能区的尺寸比例规范，布局合理。
全媒体记者 张喜林/文
全媒体编辑/贾庆森
海德供图