房贷新政不给力 东莞土地市场仍然喊“冷”
东莞时间网讯 昨日上午10时，市国土局出让一宗编号2014WG039的商服用地。该地块位于清溪镇香芒东路北，占地31617㎡，起始楼面地价1291元/㎡。由于没有买家参与竞价，该地块最终流拍。
据悉，2014WG039地块是10月14日清溪镇政府举行投资发展推介会后推出的首宗商服地块，所处位置及周边资源都非常优越。然而受东莞楼市低迷影响，东莞商住地已连续两个月“零”成交。
地块位置及周边资源优越
2014WG039地块位于清溪镇香芒东路北，属于清溪镇中心区。地块西北侧即为清溪镇政府，附近有清溪文化广场、清溪图书馆等休闲文化场所，亦有楼盘凤凰花园，商业街等成熟商业及居住区域，商业氛围十分浓郁。并且，地块四周有鹿鸣路、广场路等干道环绕，距离轻轨R4线清溪站及清溪汽车站车程均不出10分钟，交通可谓四通八达。
2014WG039地块是10月14日清溪镇政府举行投资发展推介会后推出的首宗商服地块，无论是所处位置及周边资源都非常优越，未来发展潜力不可限量。计划助推清溪镇实现与国内商业地产大企业合作，建立高标准、高起点规划清晰大型商业网点，构建未来的商业大发展。然而，地块最终遭遇流拍，反映东莞房产市场颓势依然未去。
据悉，东莞商住地已连续两个月“零”成交，商住地断档供应，供应以工业用地为主，政府深度放缓推地节奏，土地市场进入漫长的沉寂期。
土地市场年底有望升温
今年以来，东莞土地市场也明显降温，拿地企业多数集中在熟悉的区域范畴内。进入第四季度，东莞土地市场并未如期升温，供应节奏依然缓慢，商住商服用地持续低迷。供应方面，从近期推地节奏来看，11月土地供需市场升温的可能性低，“冷”仍是主线；而今年剩下的土地指标或在12月“爆发”，供应节奏将加快。
瑞峰东莞市场研究部负责人分析，至于成交方面，房贷新政等救市政策的出台，楼市回暖趋势势不可挡，开发商资金回笼现象好转的同时也调动了拿地的热情，预计东莞土地市场在年底将会“热闹”一番，有望实现今年下半年以来的首个“供需两旺”。
