房贷新政利好 4月广州换房客多起来

　　4日是楼市新政“组合拳”落地后的首个小长假。记者走访楼市发现，尽管清明假期是楼市传统销售淡季，但是借着新政的东风，不少楼盘清明假期“不打烊”，有楼盘现场人气火爆，吸引了不少换房客前来。业内专家表示，很多开发商将在4月陆续推出新盘，4月份有望迎来房屋交易的小阳春。

　　尽管在新政出炉后，有一些楼盘传出酝酿涨价的消息，但是记者4日走访多个楼盘发现，多数楼盘并未因为政策利好就突然大幅加价，价格仍然保持平稳。中原地产项目部总经理黄韬表示，以刚需改善为主的楼盘短期都不会涨价，仍以消化存量为主，所谓即将涨价更多是一种营销策略。

　　番禺亚运城是此次小长假为数不多的推出新货的楼盘，从两房到四房的各种户型齐备，一大早便吸引了大批买家前来销售中心选房，现场人气火爆，赶来看房的买家们挤满了整个销售中心。而在番禺市桥的另一楼盘，销售大厅坐满了购房者。“现在新政出来对于房地产有更多利好，很多购买者都是刚需买家，而且换房客越来越多。”物业顾问袁小姐说，近几天的价格变化不大，而二套房首付四成的新政何时“落地”还在等银行通知。

　　“现在家里的房子只有80多平方米，我一直想要买套大点的。”家住番禺的陈先生说，二套房贷款首付比例从原来的60%降低到40%，让他看到了换房的希望，“现在首付的压力小了很多，趁着假期出来看看有没有合适的楼盘”。

　　黄韬表示，虽然大部分在售楼盘都是旧盘，新盘少，但是从第一天的市场情况看，由于楼市新政使得市场热度升温，今年清明的成交量好于往年，也好过平常的周末，“成交的客户很大一部分是看房多时的买家，趁着新政的东风出手”。

　　今年初以来，受春节淡季影响，广州市场推货量少，而近期开发商推货力度和意愿大大加强。据相关机构研究中心监测，3月23日-29日，广州楼市进入推货小高峰，十区加新塘住宅新推货量1577套。“近期多重政策利好，对改善型买家的影响更加直接，预计后期将有更多这类型的项目入市。”业内人士表示，截至3月底，广州一手住宅库存仍保持7万多套、900多万平方米，预计未来一段时间广州楼市仍然以消化库存为主。

　　知名房产专家韩世同说，4月份有望迎来房屋交易量的“井喷”，消费者的购买决定会加快，观望情绪减弱，加上开发商会加大推广力度，4月、5月楼市成交有望红火。（郑佳欣 李明秀）