新政落地首周 楼市成交活跃

　　自“3·30”新政实施以来，国内各地楼市呈现一片回暖景象。“新政”首周，广州、深圳等一线城市成交量同比大幅上涨，一手房价也有一定提升。同期，梅城楼市各楼盘也是火力频开、成交连连。记者采访了客天下、万达广场、壹江南、富力城、万佳时代国际广场、梅江碧桂园等多个项目，据了解，自4月1日至7日，上述楼盘多的成交三、五十套，如万达广场成交50套商品房、4间商铺，客天下成交35套，少的如星汇湾，也有5套斩获。而且，成交均价都在5500元/㎡左右。

　　清明期间各楼盘捷报频传

　　原本在很多开发商看来，阳春三月并没有使楼市如预期那样燃烧起来，而清明期间并不是传统销售节点，因此，四月的楼市恐怕也将会平淡下去。然而，央行“新政”却在三月末点燃了楼市的激情，一周的时间，让梅城各大楼盘捷报频传。

　　日前，记者在壹江南项目中心看到，尽管外面下起了雨，但仍然有三三两两一组的客户前来看房。据该项目的销售主管莫主任介绍，“清明期间，前来看房的客户比平时增加两倍以上。而且新政出台后，很多来自广州、深圳、珠三角等地的返乡客也多有出手。”据其介绍，仅清明三天就卖出了6套，而且成交价在8500元/㎡—8800元/㎡。

　　客天下的工作人员告诉记者：“清明期间，返乡客前来看房的很多，转化率也很高。而且，我们公司9周年举行盛大活动之后，让很多消费者更加青睐我们客天下。”

　　据了解，江南御景、星汇湾等项目在新政落地首周也颇有收获，尤其是清明期间的销量都很突出。

　　新政释放了改善型需求

　　在央行一系列组合拳的政策下，楼市预期被逐渐拉升，消费者被压抑的需求逐渐被激发。而当“二套房最低首付四成、一套房公积金贷款首付最低两成，以及证满2年免交营业税”的利好政策一出台，就好比是拔开了蓄满水的水池的塞子，一时间，需求汹涌进入市场。

　　记者在万达广场了解到，政策落地首周，该项目就已成交了50套商品房和4间商铺。面对这一奇迹般的数字，该项目的策划经理邓经理解释道，“‘3·30’新政出台后，不仅消费者经常打电话来咨询或前来看房 ，就连一些银行工作人员和我们内部员工也纷纷出手。很多客户冲着我们的团购优惠折扣，一买就是5套。在清明期间，我们就卖出20多套。”

　　而在梅江碧桂园的营销中心，记者连续两天来都看到好些客户在签购房合同。据了解，大部分客户是在新政出台后签约的。而该项目在新政实施一天后就上调了房价，很多原先在考虑的客户见此也都纷纷签下购房合同。客户观望情绪的脆弱可见一斑。

　　后市梅城房价能否抬起？

　　在很多项目销售变得顺畅的时候，有些开发商就开启了酝酿涨价的想法。记者在采访中了解到，很多开发商对楼市后市发展很有信心。

　　壹江南销售中心的莫主任信心满满地说，“目前楼市已经回到了2008—2009年的上升波动时段。我们项目目前还不会涨价，但是一些优惠促销政策将很快会被取消。等我们园林做好了，二期开盘价格应该会有上调。”

　　客天下的工作人员承诺，两周以内不涨价、不打烊。那么两周后会怎么样呢？值得思索。