旧物业焕发新活力，来看看广州这些村怎么改造
大洋网讯 在广州有不少村里的集体物业，曾以简单出租为主，随着城市的快速更新发展，如今村里的旧物业也开始谋求新的出路，通过改造升级加入创新经济的浪潮，焕发出新的活力。近日，记者走访发现，天河棠下的中森食博汇，经过改造变身网红打卡胜地；原来的太平洋电脑城A场易主改造后，将形成低层做IT、高层为酒店的多元业态；而21世纪初盛极一时的外商大酒店，也将升级变为新的商业综合体，预计最快将于今年9月开业。
原外商大酒店：
将升级改造成商业综合体
近日，记者获悉，原外商大酒店升级改造近两年时间，将被打造成一个大型综合体。根据广州琥珀东方酒店发布的招聘信息，相关介绍显示，琥珀东方酒店位于原外商大酒店，但同时坐落高档商业综合体中，综合体另设有购物中心外商广场、共享办公空间Wework。换言之，原来的外商大酒店经过改造，将被升级改造为融合商场、酒店与共享办公等多元业态组合的商业综合体。
外商大酒店外立面围蔽改造。信息时报记者叶伟报摄
记者在广州琥珀东方酒店官网查询的信息显示，广州琥珀东方酒店（原广东外商大酒店）自一九九三年三月开业以来，实行五星级会所管理，为外商及国内商务人员提供豪华舒适的商住环境和丰富多彩的娱乐设施，网页显示其豪华客房入住首晚价格为730元。客服人员表示，酒店尚未开业，因此价格尚不确定。
外商大酒店外立面围蔽改造。信息时报记者叶伟报摄
自去年4月开始，原外商大酒店就被围蔽起来进行改造。记者走访现场发现，现广州大道中293号的主体建筑仍然处于围蔽施工状态，但主楼高楼层部分围蔽物已拆除。“建筑外立面基本装修好了，内部还在进行简单的布管等。”杨箕村相关负责人表示，项目将升级改造成集旅业、共享办公、购物中心于一体的大型综合体，预计最快将于今年9月开业。该名负责人指出，该项目改造升级，租金上涨，为村民带来了实实在在的利好，受到了村民们的支持与肯定。
村物业重新招租后租金翻倍
据了解，广州市广州大道中293号的物业属于杨箕股份合作经济联社。记者查询发现，广州琥珀东方酒店背后公司为广东中晟创新文化股份有限公司，该公司正是原外商大酒店主楼、附楼的新的承租方。
根据此前天河区村改制公司资产资源交易中标公示，广州市天河区村改制公司三资交易中心受广州市天河区天河南街杨箕股份合作经济联社委托，于2017年4月19日，就广州大道中293号（外商大酒店主楼、附楼）出租项目采用现场举牌竞价方式进行交易招标，广东中晟创新文化股份有限公司以中标金额为558万元/月。
广州大道中293号（外商大酒店主楼、附楼）作为出租项目，租赁期自2018年5月1日起，该项目租赁/承包期限为19年，免租期从2018年5月1日至2019年4月30日。如若按该公告显示，今年5月起，承租方就要开始缴纳558万元每月的租金。自从重新招标出租后，该楼宇租金将是往年的三四倍，这对于杨箕村与村民来说是一件好事。随着未来商业综合体的落成，原本村里的物业又将焕发出新的活力。
棠下智汇park（原中森食博汇）：
从食博汇到创意园的蜕变
红色电话亭、蓝色小轿车、琳琅满目的广告牌，似香港街头之景。在位于广州天河科韵路和广园路交界处的棠下·智汇PARK，有一条网红“中央大街”，短短300米的街道，却吸引着众多游客及商业团体来此拍照。这是棠下·智汇PARK园区的一景，而在改造之前，此处曾是美食街——中森食博汇。
据了解，食博汇原以传统餐饮店为主，随着快时尚餐厅的崛起，其人气日渐低迷，产业亟待升级。去年7月，智汇PARK进驻中森食博汇，经过几个月的升级改造变身为天河棠下·智汇PARK创意园，由传统的单一餐饮业态升级为集办公、会务、餐饮、娱乐、康体、艺术展示等多功能于一体的泛文娱科创社区。
记者看到，如今的园区焕然一新，也成为市民休闲娱乐的好去处：超一万平米的绿化广场有竹林掩映，并设有篮球场、小型足球场以及各种可供拍照的场景。园区共有5栋楼，A、B、C三栋为商业综合配套，D、E两栋为商业写字楼，而最受欢迎的“中央大街”便位于南北楼栋之间。
“自5月中旬，园区偶然间在社交网站上走红，工作日每天有上千人次，周末人会更多。”棠下·智汇PARK相关负责人介绍道。记者采访当日，尽管天气炎热，仍有不少游客专程从各地前来打卡拍照，其中不乏艺术学院学生和专业模特。
将打造3000㎡的孵化空间
据介绍，今年3月起，第一批企业陆续进驻园区，现有60多家，以互联科技、文创教育、影视、音乐、电竞、动漫游戏、数字新媒体的企业为主。“中央大街”的设计，也是为契合园区泛文娱科创社区的定位，在商业综合配套的一楼有培训咨询、摄影等机构进驻，恰恰需要这样的街景拍摄。
“现在园区的出租率达到85%，不仅提升了物业产值，而且带动了周边环境的改造和产业的升级。”相关负责人介绍，中森食博汇所属地块原为棠下村集体物业，升级为创业园后物业产值将翻番。在科韵路一带互联网、动漫游戏等产业聚集，而棠下·智汇PARK园区内的进驻企业也多以此类产业为主，将在此形成集聚效应，进一步带动周边产业结构的调整。根据预测，未来园区将会有近百家企业入驻，可带动6000个就业岗位，年产值达40亿元。
目前，在园区的商业写字楼里布局了多场景联合办公空间，现已陆续有科技、咨询类的企业进驻。据了解，智汇PARK团队现已与一家香港的孵化机构签订了产业服务合作协议，将在园区规划一个3000㎡的孵化空间，打造粤港澳科技企业孵化器，通过导入支持粤港澳创业服务的机构，平台和资源，专门为粤港澳的创业团体提供孵化和双创服务，进一步丰富和完善园区的产业生态服务链。
众程数码广场（原太平洋电脑城A场）：
低层IT档口完成改造升级
去年11月，太平洋电脑城A场因租约到期易主，一度引发市民的关注。据了解，太平洋数码广场A场为天河区石牌街石牌股份合作经济联社的村物业，租约到期后重新招标，由新的物业接手后改为众程数码广场，低层保留IT业态，高层改做酒店。这里也从传统的手机、电脑卖场开始向“服务+体验”型的多元业态转变。
日前，记者再次来到曾经的太平洋电脑城A场，发现电脑城一二三楼早已完成升级改造，门口挂上了“众程数码广场”的牌子，商场内部的各大档口也都焕然一新。“低层的升级改造在今年3月份完成的。首先是对商场整体品牌形象进行提升，尤其是临街商铺。”众程物业相关工作人员介绍，除了外部环境的改造，商家的品质也有所提升，如引进了苹果、华为等专卖店和体验店。
记者了解到，目前商场三层楼共有200多家档口，一楼以手机、笔记本、数码等形象店为主，二楼为专业DIY装机网络设备，三楼是电脑配件批发。相关工作人员表示，“商场环境和物业管理服务更好了，档主也很满意，不少以前的老档主也选择留在这里。”现在商场的人气也逐渐旺了起来，时有市民前来光顾。
高层酒店将于11月开业
除了正在营业的三层，目前该商场四层及以上还在改造阶段，暂不对外开放。记者在商场门口看到了已张贴的即将入住的品牌——CitiGO广州天河路项目。据了解，这是一个轻奢+社交的酒店品牌，可实现自助办理入住，用手机开房门，控制空调、灯光、窗帘、电视等设备，住宿将更加智能便捷。
根据规划，该项目还将通过餐厅、酒吧、共享办公空间、健身房等丰富的场景，打造而浓厚的社交氛围。“预计于11月开业，现在还在做装修改造。”CitiGO广州天河路项目相关负责人介绍道。根据此前天河区对岗顶商圈的规划，将逐步去“电脑化”，向休闲、娱乐、餐饮、休闲等业态转型发展。而CitiGO广州天河路项目的出现，正是朝着这个方向发展。
统筹：信息时报记者李丹
撰文：信息时报记者李丹 刘诗敏
