新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本启用“是否占用学位”列入卖房条款

        南都讯  记者罗苑尹  实习生林琳  通讯员穗房宣　新版《广州市房屋买卖中介服务合同》示范文本(以下简称新版合同)，将向全市推广使用。“是否占用学位”等内容被列入卖房条款，还细化了纠纷赔付条款。南都记者昨日从广州市国土房管局获悉上述消息。

        针对当前市场普遍关注的问题和常见的纠纷案例，新版合同中将“房屋有无占用户口”、“房屋有无占用小学学位”、“房屋是否办理了土地出让手续”、“是否缴清土地出让金(违约金)”等内容列入房屋基本情况。

        根据合同，如果是由于中介经纪原因导致交易无法进行，中介不得收取中介服务费，且要按中介服务费的20%向业主或购房者支付违约金。而如果业主或购房者逾期支付中介服务费，应当每日按未付款0  .05%的标准向甲方(中介机构)支付违约金。

        同时，中介机构的违约责任也写入合同，合同中加入“如甲方通过补充约定或本合同以外的其他约定，设立明确或暗示与本合同内容相冲突的、减轻或免除甲方责任、加重乙方责任或排除乙方权利条款的，该条款无效，以本合同为合法依据”。