小区选聘新物管要先建立电子投票数据库

大洋网讯 近日，市住房城乡建设局、市委组织部和市委政法委联合出台了《关于全面加强业主组织建设规范业主组织行为的通知》（以下称《通知》）。据悉，接下来区住建局将加快立辖区内住宅小区电子投票数据库。而业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的住宅小区，要优先建立电子投票数据库。

根据相关法律规定，由业主共同决定（业主大会决定）的事项，不得通过业主大会授权、委托等方式由业主委员会决定。而本次《通知》则明确了这一点。前期物业服务合同期限届满前解聘物业服务企业，并选聘新物业服务企业的，业主委员会应当将解聘物业服务企业和选聘新物业服务企业作为一个表决事项，提交业主大会会议表决。

同时，业委会应当及时与原物业企业协商物业管理权移交事宜；协商不成的，可以向街镇政府申请调解，业委会、新物业企业不得强行接管物业管理区域。对原物业企业违反规定拒不退出物业管理区域的，由区住房建设部门依法查处。

业主大会会议采用电子投票、书面征求意见和集体讨论等形式召开。业主决策电子投票系统数据库已建立或者可以在较短时间内建立的，业主大会会议表决应当采用电子投票形式。

由区住房建设部门负责加快建立辖区内住宅小区电子投票数据库，对于成立筹备组、20%以上业主提议召开业主大会临时会议、换届选举业主委员会；或者业主大会拟续聘、选聘、解聘物业服务企业的住宅小区，要优先建立电子投票数据库。

（信时记者奚慧颖 通讯员穗建）