无产权房再现江湖 1/4市价你赌不赌？
正当广州楼市开始有所起色的时候，不仅普通的住宅楼盘开始不断地推货来迎合目前入市日益积极的刚需自住买家，连一些“小产权”项目也开始热闹了起来。近日在番禺、白云、萝岗等区域都陆续有不少“无产权公寓”现身市场。这些产品没有产权，买家将不能取得房产证，而且使用年限也一般只有三四十年。但是仅凭着“低价”二字，就引来了很多买家的关注，并且成交的数量还真不少。对于这种售价仅是周边房价三分之一，甚至四分之一的“非主流”产品，在低价的背后，远不仅仅是“无产权”那么简单，而其购买就仿如一场赌博，输与赢很难一时作出判断。
精装房售价仅是周边1/4
“快去看一下，番禺大道北的一个楼盘封顶了，只需要5500元/平方米就可以买！”张小姐日前接到了一位朋友的电话，在电话里急匆匆地告诉她一个“好消息”，就是附近的一个楼盘非常的“笋”。
如果按照5500元/平方米的单价，在番禺大道北这一带，的确是低到“没朋友”。由于是紧靠着万博商圈，而且还是未来地铁沿线周边，即便是5年前，这一带的一手住宅价格已经过万。尽管今年的行情并不太理想，但周边的住宅价格仍然是要15000元/平方米以上，有些大型的楼盘，售价甚至接近两万。“如果真是5000多元的单价，就是只有正常住宅四分之一的价格了。”
带着少许激动，张小姐在听到消息后马上赶到了朋友所说的那个楼盘。现场的销售人员告诉她，现在的确是有很笋的房子在卖，价格也的确是5字头。张小姐告诉记者这个楼盘还是颇有规模，而且所售的房型产品比较主流，包括有72平方米的两房和42平方米的单间公寓。这些房子都是带精装修出售。“我们的精装修做到是非常到位，你只需要买床和沙发这些家具就可以搬进来住了，其他的我们都会配齐。”而且更为重要的是，这里还临近着天安创意园，未来即使是出租，收益也颇为可观。
就在张小姐看房的时候，楼盘前来选房的人真不少，从价目表上看，一套73.44平方米的两房单位，折后的总价只需要444603元。而按照开发商“首付一半，五年内付完另一半”的方式，买下一套两房单位，首付只需要22万元左右。这种低价的诱惑使得张小姐也不免动心，但就在她准备下手的时候，突然想到了一个重要的问题，“这房子卖得这么便宜，有其他的原因吗？”
在询问之下，销售人员也坦然告知，这个楼盘的房子价格卖得便宜，但是也有问题，那就是没有产权证。“这些房子，你在买下来后，可以使用48年，而且还可以出租，但是却没有房产证。”在得知没有产权之后，张小姐开始犹豫了，在低价面前，买无产权的公寓到底值不值？
事实上，现时在番禺、白云、萝岗等地，这些没有产权的楼盘还真不少。仅在番禺大石、亚运城、南村等区域，目前就有多个同类型的楼盘在售。这些项目的普遍售价都非常的低，是周边房价的三分之一甚至四分之一的价格，同时还带精装出售。记者发现，这些项目有些是以长租的方式销售，有些则仍然是以买卖的方式销售，尽管没有产权，在低价的诱惑下仍然有很多买家光顾。
对于无产权利弊，你知道多少？
对于想要有自己房子的买家来说，“低价”无疑是最具诱惑力的。在眼下，既拥有低价的优势，同时还拥有和普通房子同样的装修标准，几乎同样的使用年限，只是缺失了“产权”的这些无产权公寓，要作出选择，就先要了解其中的利弊。其中，“利”可以简单理解，就是价格便宜，成本低。而“弊”则复杂许多，买家要承担的风险也较多。事实上，在利弊之间，买“无产权”的物业就仿佛一场豪赌，而在现实中，有的买家一住数十年风平浪静，但有的却面临着各种各样的麻烦。
风险一：无商品房预售许可证
广东中原地产项目部总经理黄韬关于这个话题在接受本报记者采访时就明确，购买这种“无产权”产品，买家必然有风险。他分析认为，目前市场上无产权公寓的数量只占很小一部分。这类产品的价格相对低廉，利润空间大，对一部分购房者具有吸引力。“由于这些产品是没有商品房预售许可证的，买家就需要承担一定风险。”
黄韬提醒有意向购买无产权公寓的购房者，首先要明确此类产品没有商品房预售许可证，要充分考虑可能存在的风险；其次开发商是否合法，工程建设单位是否具备相关建设批文；再者是在签署合同文件时要注意相关条款，谨慎对待。
风险二：可能面临政策拆迁或项目烂尾
除了“无预售证”外，法律上的风险仍然存在。据广东威戈律师事务所陈宇昆律师分析，购买这种“无产权产品”主要存在的法律风险，一是项目面临政府拆迁的情况，二是开发商出现破产或资不抵债而导致楼盘无法交收的情况。
“第一种情况，购房者需要根据签订合同的相关条款与开发商协商赔偿问题。而在第二种情况，因为无产权公寓属于未过付商品，购房者与开发商是普通债权关系，在法律上并无优先权。”陈宇昆律师认为，根据《合同法》相关规定，一般情况下债权人只能获赔债务人剩余资产的十分之一。他强调，购房者万一遇到此类侵权问题时，可以通过向法院提起诉讼的方式进行维权。
目前广州“无产权公寓”还有哪些？
“这种房子尽管没有产权，但总觉得买它比租房要好。”记者在采访了十几位在广州工作还未置业的年轻人，意外的是，这些人对于这些“无产权”的住宅或者公寓并不抗拒，反而很乐意去购买。而目前在广州，这种楼盘还是有几个比较靠谱的。这些项目都是拥有建设资格，几乎都是以和当地村子或者集团合作的形式来开发，然后以“长租”的方式进行销售。
亚运源筑可长租35年
亚运源筑可以说是现时广州“无产权公寓”项目里面品牌最大的。它是由广物地产与当地村子开发的项目。但同样也是“无产权”产品，以长租35年的形式对外销售。
据了解，亚运源筑占地面积约7万平方米，总建筑面积24万平方米，将分两期开发。目前亚运源筑在售55、110平方米复式公寓，55平方米一房，110平方米四房，带精装，均价6800元/平方米。预计今年底交楼入住。LOFT精装复式公寓，拥有绝版4.5米层高，160%超高使用率，租一层享两层，更有一房变三房等灵活空间创意设计。
据项目相关负责人介绍，2010年广州亚运会前政府依法征收南派村土地作亚运会预留用地。亚运会后政府为发展南派村经济，依法行政划拨南派村，土地性质为国有。亚运源筑是由南派村联合大型国有企业广东物资集团属下的广物地产联合开发的多功能复合创意园区，出租35年使用权。
项目所有规划报建手续都经过政府相关部门审批。所有手续合法合规，国土证、用地规划许可证、用地建设许可证、施工许可证等证照齐全，因此买家不需要担心。
SOLO禺意湾8号精装公寓
禺意湾8号位于沿江中路8号，大石大桥与沿江中路交汇处，于大石大桥底可转入项目接待中心。
目前，号称广州首席文艺综合体的禺意湾8号的构思是，1-3层出租为商铺，可为酒吧文化廊、艺术画廊、文化书吧、创意精品坊、美食舌尖区等。4-15层为公寓，推出28到62平方米的温馨小户型，大多为1室1厅1厨1卫，共598户，占地面积2000平方米，建筑面积为30000平方米。
禺意湾8号也是租赁的性质，和购房者签订的是租赁协议，使用权只有30年，这就是价格低的原因。这和记者了解到的村集体用地的处理有几分相似，无论是用作建设厂房还是楼盘，土地大多属于出租的方式，不会出卖产权。当使用权到期后，使用权和建筑物需要返还给村集体。
SOLO禺意湾8号在租28-62平方米的酒店式公寓，精装均价7500元/平方米，其中望江单位均价9000元/平方米，出租使用期29年。项目现楼发售，需一次性付款。（蒋劲劲 邓诗铭）