无论从那个角度看 年底置业真的挺笋

　　楼市又到了一个关键的节点。仔细观察下，可以发现近一段时间以来，广州房地产市场的气氛是热闹了许多。不管是一手还是二手，都算是今年最活跃的时期。对于有自住需求的买家来说，现时准备出手置业的确是一个非常不错的时间节点。

　　要买房必要看的是两大现实，一个是资金，一个是成本。目前仅从资金上看，如果是已经早把置业计划摆上计事日程的话，现在广州的房价水平绝对是一个很理想的位置。前不久，在同一场合遇到了来自上海和深圳的房地产业内人士，讨论起今年各地房价的水平，结果只有广州的买家还能笑得出来。事实上，今年北上广深几大城市的房价水平，广州是非常稳定的，无论是从绝对值还是浮动水平，广州的房价都是最低的。即便是在一通又一通的利好出台刺激，但是广州无论是市中心还是周边区域，楼盘的销售价格一直不敢有太大的浮动，特别是上涨更是慎之又慎。“广州买家很现实，稍微涨一点都会有影响。”一家外来房地产企业对于广州市场最直观的感受就是“现实”。

　　这种现实在今年更是如此。在过去的几年时间里，往往政策有一点正面吹向，房价和成交都会比翼双飞，但今年，开发商大多都是只敢推量而不敢推价。这就为买家创造了一个非常好的房价上涨真空期。这是非常有利的。而且这个利好空间持续的时间可能并不长。尽管现时库存的问题一直被认为是影响楼市的关键。但事实上，库存是非常区域性的东西。在广州，往往是花都、南沙、增城这些偏远的区域会存在着相当大的库存压力。而在靠近市区的区域，去化的能力还是不错的。而且今年开发商拿地的价格仍然远高于往年，这将导致在消化完存量的住宅后，未来一年甚至两年，都将处于卖“高价盘”的态势。因此，抓住眼下这个“真空期”对于置业者来说非常关键。值得注意的是，土地资源的紧缺是一直存在的问题，而现时开发商为了冲业绩，为了增快去化速度，往往都将好地段的楼盘拿出来刺激销售。对于置业者来说，未来买到的可能在地段和位置上真不如当下的水准。

　　另外，从成本考虑，当下也是非常好的机会。利率水平已经不用多说都知道是非常低的。与去年年中相比，100万的贷款，月供可以少千元以上。这样的利率水平，已经堪称是近十年来最低的了。而且房贷的优惠也在不断增加，8折甚至7折的情况都已经有出现。从成本的角度来说，年底的置业也是非常理想的选择。蒋劲劲