新旧物业更替，电梯维修基金移交岂能“卡壳”

　　■ 丛 林

　　梅城陶然居小区去年通过业主投票表决，解聘了旧物业并选出临时代管新物业，但数百万元电梯维修基金至今仍由旧物业代管，且去年近百万元的支出并无明细，业主为此而忧心。而去年成立的新一届业委会在要回电梯维修基金等事情上又屡遭挫折，引起了不少业主的误解和不满。（见《梅州日报》5月12日4版）

　　按规定使用15年以上的电梯就到了报废期限，更换新电梯所需费用不菲，电梯维修基金就是专门解决这一问题的。这笔钱如不能及时移交到位，将给电梯正常维修添堵，进而影响到居民正常生活，一旦发生事故，后果不堪设想。笔者认为，电梯维修基金移交手续应同物业公司更换同步进行，而不应成为移交“难产”的理由。毕竟，电梯安全运行等不得，应让维修基金告别“卡壳”问题。

　　事实上，电梯维修基金是购买高层住宅用户必须共摊的电梯费用，一般在购房时开发商都会将电梯费用摊在房款里。小区电梯维护难点集中在电梯大修、更换动辄上万元或几十万元的费用来源。除物业移交不顺外，电梯维修基金使用还会遇到这样那样的问题。比如，物业维修资金划拨电梯维修更换没有明确说法；再是有些小区可以动用维修资金，但维修资金不够支付电梯维修、更换费用，当亏欠缺口需业主分摊时，由于居住在低层和高层的居民对电梯维修抱有不同态度，很难达成一致，甚至出现部分低层业主拒交集资款，使得不少高龄电梯维修、更换延缓，甚至搁置。

　　由此而言，电梯维修基金应尽快落实到位。一是需要出台《物业维修资金管理办法》，对物业维修资金移交，以及划拨电梯维修、更换，做出明确规定。二是鉴于带病、超龄电梯的更换改造受制于多种因素，亟待建立由业主、物业公司、维保单位共同维护的机制。期待事发小区电梯维修基金尽快完成“交接”，以确保居民住家公用电梯安全运行，资金使用顺畅。