春节前后或将是置业良时

　　2014年，是业界公认的楼市进入低谷的一个年度。尽管有部分开发商取得了不错的销售业绩，但大部分开发商仍处于紧张的销售压力下，仍在为年关冲量而苦熬。君不见，在梅县区新县城“3”字头的房价露头不久，市场上“2”字头的房价又悄悄抬头；而江南的一些楼盘则比拼优惠尺度，部分楼盘甚至出现最高优惠20万元/套的大手笔。那么，春节前后会是消费者最好的购房时段吗？近日，记者采访了我市部分房产商和一些业内人士，听取了他们对羊年楼市走向的分析以及对消费者置业的建议。

　　年末又逢国家“降准”

　　利好市场预期

　　正如部分有先见之明的业内人士分析的那样，降息、降准等是央行推出的一系列“组合拳”，绝不会一次而止。果然，2015年2月4日央行在降息之后又推出降准政策，让人们对羊年的楼市预期又增了几分。

　　很多商家向记者表示，央行利好政策不断出台，尽管在短时期内对销量的增长帮助不大，但其效果会在稍后显现出来。万佳时代国际广场总经理吴炜告诉记者，“降准利好政策出台以来，该项目的客户上门量增加了一些，这是一部份‘先知先觉’的消费者在‘踩盘’。”据他分析，央行的组合拳还未打完，在三月前应该还会有一次降息。这将极大地增强楼市预期，也预示着羊年的楼市将稳中有升。因此，消费者购房应有超前的判断。

　　羊年楼市或恐升温

　　置业应当及时

　　记者在采访了客天下、万象江山、壹江南、东汇城、富力城、状元府等项目后发现，几乎大部分商家对今年的楼市升温看好。而少部分人则认为，楼市已经进入新常态，疯狂不再，崩盘也不可能，楼市进入理性消费时代，总之有置业需求的消费者不应盲目等待，而应适时出手。

　　东汇城营销总监易海认为，目前，梅州的城市化进程还不到50%，且处于房地产步梯房向电梯房的需求转型阶段，市场上仍有大量需求。随着国家对楼市限购、限贷政策的松绑，楼市融资环境的放宽，羊年楼市回暖是显而易见的。因此，有需求的置业者应抓住年末商家大力促销的机会，及时出手。

　　鸿艺集团副总裁雷建文对记者说，“2015年梅城楼市的销售总量将会上升。而目前梅城无论是江南、江北，还是新县城的房价都处于降无可降的区域。随着楼市环境的改善，以及年底库存量的不断消化，各楼盘将在明年酝酿提价也有可能。”

　　富力城总经理马志良分析，2014年是楼市的低潮期，而明年楼市回暖是大势。无论是投资还是自住，目前都是置业的良好时机。

　　从各项目的明年营销重点来看，除了优化配套、提升服务、品质之外，就是增添项目文化内涵。房子的总体价值仍在升高，要想房价能降到更低的层次，似乎不太可能。