年底笋盘再现是租房好时机 租赁总体成交量下滑

　　昨日，广州市房地产中介协会发布报告显示，11月广州住宅租赁总体成交量下滑约12%～15%，预计年底前市场维持淡静迹象，价格波动幅度不会太大。业内人士表示，对于准备年底换租的人来说，此时正是“抄底”的好时机。

　　 租赁总体成交量下滑

　　中介协会报告显示，11月，全市住宅租金42.96元/平方米，中心区域45.02元/平方米，外围区域25.73元/平方米。年底租赁市场步入淡季，降温迹象显现，租金价格平抑。据监测点成交显示，租赁总体成交量则下滑约12%～15%，预计年底前市场维持淡静迹象，价格波动幅度不会太大。

　　据悉，11月天河区热门板块的租赁市场并未受淡季影响，例如员村板块、车陂-东圃板块成交依旧活跃，而珠江新城的保利心语花园、朱美拉公寓本月租赁成交不降反升；海珠区的租赁占比下降了3.3%，主要是客村、新港西路及南洲板块租客陆续减少，南洲板块租赁成交减少了29%，新港西板块则减少了近17%。

　　据监测，本月部分楼龄较长的楼梯楼成交减少，租客转租较为新净的电梯楼，二是中低端楼盘的租客流动较大，而中高端社区受淡季影响较小，造成本月租金区间向中上偏移。

　　协会有关负责人告诉记者，11月租赁成交量下滑主要是受几个板块的影响。例如本月专业市场附近的板块——例如流花板块、中山八路板块及三元里-桂花岗板块租赁成交量继续减少，租金下滑5%左右。安居客报告也显示，临近年尾，在经济不佳的情况下，部分租客提前退租回家；同时越来越多租客更加青睐短租公寓，这类公寓入住及退租方便，对于做生意的租客来说是更灵活的选择。

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