羊城晚报：广州应该取消限购今年房价不会飞涨

　　专访 　羊城晚报记者 吴海飞 薛江华

　　降首付、降契税、降准……进入2016年，利于房地产去库存的一系列政策密集出台，房价尤其是一线城市的房价再呈抬头之势。昨日，进京参加全国两会的全国政协委员、星河湾集团董事长黄文仔接受羊城晚报记者采访时表示，一线城市中广州城市拓展空间较大，房价难似北上深那样飞涨。此外，黄文仔认为，广州郊区还有很多房子少人问津，没有继续限购的必要。

　　国家统计局近日公布数据显示，今年1月份，北京、上海、深圳三个一线城市房价同比大幅增长，居70个大中城市前三位。同为一线城市的广州涨幅明显落后，相对“价值洼地”更趋明显。后续广州房价会否大幅补涨呢？在黄文仔看来，广州房价历来比较理性，很少出现暴涨的情况，加上广州往东、南、北多个方向的城市拓展空间均比较大，“今年房价虽然也会上涨，但难以出现北上深那样的飞涨”。黄文仔预计，到年底，广州新建商品住房均价或在1.9万元附近，与当前均价相比涨幅不会很大。

　　针对广东省政府在2月29日发布的广东供给侧结构性改革方案中提出：“广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。”黄文仔认为，广州很多郊区的房子其实买的人本来就不多，“像番禺、南沙这些地方，库存量很大，限购干什么？根本没有限制的必要”。黄文仔同时指出，广州全市来看去库存有一定压力，但压力并不太大。广东省政府数据显示，广州市商品房库存面积为2248万平方米，而深圳市的存量只有703万平方米。

　　就全国来看，房价是否存在整体性泡沫？黄文仔称，就目前地价来看，确实是非常之高，尤其一线城市，开发商在目前地价水平拿地不仅无利可图，还要面临亏损，只能寄托房价上涨来“解救”。但黄文仔指出，目前国内购房者真正投资性的不多，都是实实在在的有效需求，不像当年日本地产泡沫时期“全民炒房”，“所以要界定为泡沫也很难说”。而目前是否是入手购房的好时机呢？黄文仔的建议是，只要有需求，任何时候买都是对的。