东莞普通住房价格标准将大涨 三类镇街分类也将调整
新的普通住房价格标准下月起实施，三类镇街的分类也将调整。
普通住房价格标准将大幅提高， 买房最多能省2个百分点契税。
制图 吴默 范春天
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东莞时间网讯 东莞出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，这其中就涉及到普通住房价格标准的调整，新标准下月起实施。
市住建局房管科相关负责人透露，普通住房价格标准自2005年出台后，经历过几次调整。其中2012年，2013年连续两年进行调整。
市住建部门希望它能与房价市场相适应，经过不断调整也能呈现一个动态发展。
这位负责人透露，此次调整三类镇街的变化都是上涨的，而且上涨幅度会较大，另外，三类镇街的分类也会有所调整。
普通住房价格标准的调整，将影响我们购买的房子是按照哪类契税执行，相差幅度最多高达2个百分点。
目前标准
普通住宅契税只要1.5%
豪宅契税3%
普通住房价格标准下个月就要进行调整了。业内人士解答，这一标准主要区分哪些房子可以享受优惠契税。
如果您所购买的房子住宅小区建筑容积率在1.0以上(含)，同时单套住房套内建筑面积在120平方米以下(含)或单套住房建筑面积在144平方米以下(含)，价格低于普通住房价格标准的房子，按照普通住宅缴纳契税（1.5%），高于则按照豪宅缴纳契税（3%）。
除此之外，如果是个人的首套住房，面积在90平方米以下，而且均价是低于普通住房价格标准的，那么所执行的税率是按照1%缴纳。
市民李先生去年10月份在南城的金悦香树购买了一套约79平方米的普通住宅，总价1000500元，均价达到了12660元/平方米，远远超过了东莞市的普通住房价格标准。因此李先生所缴的住房契税是按照豪宅标准缴纳，税率为3%，比普通住房契税高1.5个百分点。
市民李先生说，自己首次置业，如果去年购买房子的时候普通住房价格标准能够更高一些，那么自己就可以省下了不少家电钱。
按照李先生购房的条件，如果均价在普通住房价格标准以下，那么首套房只需要缴纳1%的住房契税，比此前缴纳的豪宅契税3%低2个百分点。
业内人士
一类标准达到1万元/平米才合理
合富辉煌地产研究部副总监李兴旺认为，以往几年都不调整是不符合实际的。“当年定的价格也会有偶然性因素，所以根据实际情况适时调整很有必要。”
李兴旺分析，此次调整一类标准至少要到1万元/平米才是一个合理的区间。“至少要跟均价接近。现在南城、东城、莞城均价已经过万元了，如果不能达到这个价位，很多消费者还是不能享受到优惠的。”李兴旺说。
实际上去年东莞调整普通住房价格标准之后，就有声音表示调整幅度不够大。
东莞中原地产市场研究部经理车德锐说，这一政策调整影响最大的还是住房契税。而营业税主要是涉及到二手房交易。
车德锐认为二手房的房价都比市场均价要低，大部分也都能达到普通住房价格标准。目前营业税是按照5.5%的标准执行，跟价格标准关系不大。
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