广州3月上半月二手成交超前两月 新买家入市增加

　　3月上半月，广州二手市场网签4280宗，超过1月、2月的月成交量，也超过去年3月的全月成交量。业内人士认为3月是楼市“关键期”，如能“保持状态”，3月份全月网签量有望突破8000宗，远超去年同期水平，如下旬成交速度放慢，阶段性调整或不可避免。

　　一位中介人士告诉记者，近期楼市政策层出不穷，风向尚未完全明朗，所以业内重点关注3月的整体表现以分析后市走向。多家中介机构也密切监控市场数据的变化。

　　合富置业对二手网签数据进行分析，2月29日~3月6日二手住宅网签高达1747套，超过2015年的最高周度网签纪录。某网广州二手房数据中心统计显示，进入3月以来，广州楼市成交量持续攀升，仅3月份前15天的网签量就已达到了4280宗，超过去年3月全月的网签总数。单个中介机构的成交也符合这个趋势。据满堂红链家数据，3月1日~7日经其促成的二手住宅买卖宗数超过2月整个月的业务量；3月1日~14日，经其促成的二手住宅买卖宗数也超过1月整个月的业务量。另外，成交均价为21037元/平方米，比2月同期上升1.2%。

　　“2月底已经发现二手楼市有加速上行的迹象了。”业内人士分析，考虑到3月份是传统的交易旺季，预计全月的网签量有机会超过8000宗以上，回暖趋势明显。

　　有观点认为，楼市可能会在三四月份出现一波小高峰，一个重要原因是由于学位房和婚房这两大需求的集中爆发，不少家长会选择在年初给孩子物色学位房，以应对9月份的开学，而大部分准备在年中或年底结婚的刚需群体，也会选择在年初购买房子。

　　 新买家入市

　　 提升市场活跃度

　　满堂红链家研究部高级经理周峰了解发现，从2月19日开始，客户看楼量明显增多，带动市场活跃度提升：“整个2月，客户成功还价幅度只有2.9%，比1月的3.3%低了0.4个百分点，是2014年1月以来最小的还价幅度，显示市场开始向卖方倾斜。”从满堂红链家广州分公司促成的1月、2月买卖交易个案对比表可以看到，2月成交价高于放盘价的比例为7.0%，比1月增加1.8个百分点，反映出小业主在春节后开始出现反价的迹象。

　　某网广州二手房电商商圈经理陈宏如则观察到，不少已成交的买家都是半年前还没有明确购房计划的新客户，“他们出手普遍比较果断，当发现房子和期望差不多就会着急签订意向，即使业主反价也有很大的概率继续追买。”而反倒是一些去年就在观望的潜在购房者，现在依然在观望和犹豫。