5月东莞楼市成交有回落 或下跌30%以上

　　5月往往是开发商积极推货的月份，5月市场也常有“红5月”的说法。记者在统计东莞市房管局公众信息网公布数据了解到，今年5月的成交不算太如意。记者统计了解到，相比去年5月东莞市场的多盘齐放的情况，今年5月市场并不算活跃，开盘销售货量不多，加推或开盘量也不多，这跟深圳调控新政后的市场观望不无关系。

　　 / 现象 /

　　 5月楼市成交并不“红”成交量同比降3成

　　数据显示，5月1日至5月25日，东莞一手住宅成交4133套，成交均价为14683元/平方米。而在去年，同时期的住宅成交量为6139套，成交均价为9740元/平方米。上月同期，东莞一手住宅也成交了5547套。也就是说，今年截至目前的5月楼市成交，同比去年的成交量降了32%，环比上月也下降了25%。目前5月仅剩几天时间，据记者不完全统计，在本周开盘入市的项目也不多，月底成交量飙涨的可能性较低，相比去年多个楼盘高频加推的行情，今年5月市场的确回落不少。

　　中原地产市场研究部监测数据显示，5月市场新推货量较少，而且大部分开发商以“小步快跑”为主。究其原因：一、受东莞市控规调整影响，部分项目拿预售许可证速度明显放缓，造成近期楼市供应不足。二、市场相对比较差，开发商多以观望试探为主，通过小步加推走货，同时也希望卖个好价钱。

　　除了推货少，成交量也有所回落。中原地产市场研究部监测数据显示，从成交楼盘看，普通住宅成交套数超过10套的项目数从5月首周开始，至今已连续3周持续减少，其中上周普通住宅成交前50名仅剩下26个，反映了近期认购市场较为低迷，市场成交乏力凸显。

　　 / 析因 /

　　 深圳市场有项目“低开”分流东莞市场深圳客

　　5月东莞市场不“红”，主要由于近期深圳楼市供应量持续增大且房价迅速回调，对东莞楼市深圳客的分流作用比较大。记者了解到，上周深圳楼市又有位于深圳宝安区的中粮云景国际推出600套72-126㎡的洋房，成交均价为3.3万元/㎡，开盘价格明显低于市场预期，从而迅速“日光”，此外，还有光明公寓项目宣传只要“1”字头。另外，东莞住宅楼市成交乏力依然，也反映出目前客户观望氛围较浓。一方面，东莞可售房源有限，加上市场新品供应不足，深圳客兴趣不大。另一方面，东莞高房价成为阻碍部分客户入市的关键因素。与深圳价格回调形成反差，东莞市场观望情绪蔓延。

　　但值得注意的是，目前市场需求仍在，深圳客在莞置业的意愿仍然比较强。从本月初至今的成交数据来看，成交主力军依然是临深的塘厦、凤岗楼盘，不到一个月时间，部分临深楼盘成交量已超过200套。