东莞万科成首家百亿房企 10月住宅签约面积破百万平米

10月住宅签约面积首破百万平方米，同比去年大涨八成

成交持续火热的东莞楼市，在央行双降利好背景下再迎成交高峰。据东莞市房管局签约数据显示，10月份东莞全市住宅签约面积达到105.2万平方米，同比去年大涨84.6%。

“银十成交量已刷新最好成绩，也是历史上首次突破100万平方米。”合富辉煌市场研究部总监李兴旺表示，自5月份开始，楼市步入高成交量轨道，连续6个月月度签约量突破80万平方米。5-10月共6个月时间，住宅签约总面积高达556万平方米，相当于接近去年全年的总量。

6个月签约面积接近去年总量

东莞市房管局10月份住宅成交签约数据显示，在刚刚结束的10月份，东莞全市住宅累计签约105.2万平方米，成交9490套，累计金额100亿元。

“从5月份到10月份，6个月时间住宅签约总面积高达556万平方米，相当于接近2014年全年的总量(2014年全年住宅签约566万平方米)，月均达到92万平方米，为历史同期最好。”李兴旺称，10月份成交量明显提升，但市场分化依然严重，临深片区成交火热，“楼盘只要有货就不愁卖”；而西部水乡片区和莞北片区楼市因地域、交通等处于劣势比较艰难。

此外，10月份住宅均价约9576元/平方米，环比9月结构性下降5.9%。“主要原因还是部分中等价位镇区签约量突出拉低整体均价，如大岭山镇签约量为7.5万平方米全市第一，但均价仅约7300元/平方米。”

本土房企离百亿越来越远

受市场成交形势一片大好，房企也是赚得盆满钵满。已连续6年市场占有率第一的万科地产，今年随着虎门、长安等地项目热销，截至10月份结束时房企销售额已达到102.6亿元，成为东莞房地产市场上首家销售额突破百亿的房企。

“此前曾有东莞本土开发商称要打造百亿房企，结果却越来越遥远。”不愿具名的市场观察人士表示，随着千亿房企不断抢滩东莞市场，本土房企生存空间已愈发逼仄，想要成为百亿房企已成镜花水月。

“前10月东莞万科已经完成102.6亿元的业绩，以绝对优势领先房企榜首。至此，万科也成为东莞首家超百亿房企，按照前10月月均10万平方米的速度预估，万科今年将有望创下120亿业绩。”李兴旺表示，光大集团和碧桂园仍在第2和第3名的位置上展开激烈角逐。10月份结束时，光大地产网签金额为53.8亿元，仅比碧桂园地产多了2.3亿元。