中山8月商品房成交套数比增近八成

　　8月的中山楼市再度迎来了万套成交。即使是在这个往年最淡的月份，中山楼市也拿出了全年月成交套数亚军的靓丽成绩：成交套数和面积同比去年大涨八成，是目前同比上涨最大的月份。上月，因深圳客的大举入市，火炬区成交勇夺全市第一。业内人士预计，在之后较长的时间内深圳客将持续支撑中山楼市，今年第四季度将进一步体现。

　　 成交套数面积比增均超八成

　　根据中山市国土资源局网签数据显示，上月全市共成交商品房12237套，115.19万平方米。环比2015年7月，套数和面积分别上涨30.2%%和23%；同比2014年8月，分别上涨84.3%和82.2%。

　　在上述商品房成交类型中，住宅共计7700套，达到85.59万平方米，占比63%；商业成交1213套，达到18.73万平方米；车位3162套。从成交结构来看，车位占比较重，外加有几个疑似抵押项目的数据，让8月份的成交稍微有些遗憾,但商品房均价并没有因此受到影响，与上月基本持平。

　　得益于成交量的持续上扬，8月中山市住宅库存保持在“6”字头，共63430套，环比7月份63784套下降0.6%。对比7月份，全市12个镇区库存下降，12个区域库存上升。火炬开发区库存环比下降14.5%最为明显。古镇镇库存环比上涨则达到46.4%，五桂山环比上涨41.4%，黄圃镇环比上涨40.3%。

　 　火炬区成交1632套夺销冠

　　分区域市场来看，据合富辉煌中山市场研究部统计，8月各镇区成交排名中，火炬开发区共计成交1632套，达到19.89万平方米，镇区排名榜第一；坦洲镇成交达到1369套，以12.28万平方米排名第二；石岐区位列第三，当月成交达到1116套，共计12.62万平方米。不过在上个月，也有7个镇区的成交环比下降，分别是港口镇、东升镇、横栏镇、大涌镇、神湾镇、阜沙镇与古镇镇。

　　今年下半年，中山楼市的好成绩已经成为常态，但上月让业内惊喜的是，中山又有一支强大的购房队伍在崛起：火炬区和博爱路沿线的项目因为深圳客的热情拥抱，成交量火速提升，价格也略微上涨。在深圳客大力支撑下，火炬区上月也终于开启夺取全市冠军的步伐。另外，坦洲镇因为有珠海客的加盟，楼市继续量价齐升。

　　从单个地产商的表现来看，据合富辉煌统计，上月在销售金额方面雅居乐地产以5.74亿元雄踞榜首，占市场份额的8.4%，比7月的业绩要高出2亿元；敏捷地产则以3.61亿元位居第二，市场份额占5.3%；华隆地产成为8月份的黑马，以3.12亿元的销售额冲进第三名，占市场份额的4.6%。

　　另外，在成交套数方面，冠军地产雅居乐以788套力压群雄，敏捷地产则以成交618套位列第二；第三名是远洋地产，共549套。在成交面积排名上，雅居乐地产大幅度抛离第二名的敏捷地产，面积成交9.45万平方米；敏捷地产的成交面积则为5.96万平方米，位居第二；远洋地产以4.75万平方米的成交位居第三。南方日报记者 游玉华

　 　■后市预测

　　“深圳客有望成成交主力军”

　　去年的金九虽然顶了旺季的帽子，但是中山楼市表现却强差人意，2015年的中山楼市完全没有出现淡季，在之前火热的成交态势下，今年的金九应该会强很多。

　　在成交量方面，去年9月份商品房成交6826套，预测今年的金九不出意外的话应该也会破万套，只是由于前两个月的淡季表现太好，估计最多也是与8月的总套数持平。在成交价方面，8月份的车位成交占比比较多，预计9月份住宅占比会上升，且因为市场好转，开发商不再割肉降价，预计商品房价格也会略升。

　　从客户成交类型来看，深圳客将在之后较长的时间内持续支撑中山楼市，今年第四季度将进一步体现。

　　———合富辉煌中山市场研究部