清远前10月商品房销量超去年全年

今年前10月商品房销售量创历史新高，而且已经超过去年全年销量，其中商品房销售面积比去年全年增长6.70%，销售套数增长15.09%。

经过一年多调整，清远房地产市场正在悄然发生变化：前10月商品房销量超去年全年，新货供应量3年来最低，土地市场遇冷，房地产投资持续放缓。

历史最高

前10月商品房销量超去年全年

据清远市住房和城乡建设局网站数据显示，清远市区（仅包含清城区、高新区，下同）10月商品房销售面积约32.42万平方米、3290套，分别同比增长40.29%、46.16%，均创月底销售量历史新高！今年前10月商品房成交量不断恢复，总销售量约为262.60万平方米、27092套，同样创历史新高，分别同比增长37.68%、47.14%。

不仅如此，今年前10月商品房销售量创历史新高，而且已经超过去年全年销量，其中商品房销售面积比去年全年增长6.70%，销售套数增长15.09%。

成交放量，而房价整体下降。今年10月商品房销售均价约5048元/平方米，比去年同期略有下降，下降约1.34%，但销售总额依旧随着市场销售放量而大获丰收，达到16.37亿元，同比增长38.42%。今年前10月商品房销售均价约5328元/平方米，三年前房价持平，同比下降1.92%，

业内人士分析，从去年开始，开发商的降价策略终于换来了成交的放量，也回流了大笔资金：今年前10月的销售总额已经超过去年全年，达到139.93亿元，接近历史峰值，仅次于2013年。

3年来最低

今年新货供应量同比约降三成

和金九银十成交放量相比，今年却未出现新货供应量高峰，相反大幅下降。

据清远市住房和城乡建设局网站数据不完全统计，9-10月新增预售商品房面积约21.19万平方米、共2215套，其中新增预售商品住宅约20.22万平方米、共2070套——新货供应量不到去年同期的1/3！

今年上半年新增预售商品房还和去年基本持平，然而到下半年开始大幅下降，7月至10月新增预售商品房94.45万平方米、共9460套，同比下降五成，分别下降了54.29%、42.49%；其中新增预售商品住宅约83.21万平方米、共8309套，分别同比下降了47.41%、43.51%。

前10月新增预售商品房同比下降约三成，其中商品住宅同比下降2%，同时也是近3年来新增预售商品房最少的一次。

供求关系悄然变化

但消化库存仍是房企重要课题

从前10月市场看，供求关系开始悄然发生变化：今年前10月新增预售商品房约251.01万平方米、共24971套，而商品房销售约262.60万平方米、共27092套。

不过，整体来看，供大于求的局面并未发生根本性变化。数据显示，到2014年底，清城区库存商品房面积814.72万平方米，库存商品住宅571.45万平方米。今年销售势头虽好，成交大幅放量，但在新增加供应量的背景下，实际库存消化不多。

9月底，清远市统计局在发布清远房地产市场运营情况分析文章称，库存量巨大是目前房地产市场最为棘手的问题，也是造成其他问题的主要原因之一。大量的商品房库存堆积，供过于求，令不少购房者始终持观望的态度，购房欲望降低；同时，堆积的商品房使房地产开发企业无法较快地回笼资金，这也导致企业资金紧张状况难以缓解，阻慢投资和建设的进程。巨大的库存量给房地产开发企业带来了巨大的压力，消化库存仍是目前房地产开发商的重要课题。

土地市场遇冷

房地产投资步伐将继续放缓

也许受到销售市场回暖的刺激，房地产企业投资量得到恢复。数据显示，今年1-7月份，清远市房地产企业累计完成投资116.91亿元，同比增长16.4%，扭转了去年上半年负增长的势头，总量比去年同期增加了16.45亿元，增幅提高了14.4个百分点。

从全省范围看，清远市房地产开发投资额和增速均处于中等水平。今年1-2月，清远市房地产开发投资达到了45.2%的高速增长，比全省同比增幅高27.3个百分点；虽然近几个月增速都有所下降，但整个上半年的增速都在全省增速之上；到7月份累计增速大幅回落，比上半年增速回落了12.5个百分点，比全省少了0.9个百分点。

不过，房地产开发投资者对土地购置的热情并不高，土地市场成交不理想：今年1至7月份，房地产开发企业累计购置土地29万平方米，同比下降58.5%，降幅分别比去年同期和去年全年扩大83.9个百分点和53.7个百分点。

记者查阅清远市公共资源交易中心发现，自今年7月之后，市区土地出让市场几乎未有住宅用地招拍挂，相反，土地出让主要集中在工业用地和旅游商业用地方面。

房贷利率

“史上”最低，不出手更待何时

自10月24日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%；个人住房公积金贷款利率保持不变。同日起，下调金融机构人民币存款准备金0.5个百分点。

有机构据此推算，仅此次释放流动性资金就达7000亿到8000亿元，可以补充8、9月外汇占款下降7000亿元的损失。

这次降息，是继去年11月以来，央行第5次下调贷款及存款基准利率。另据清远市住房和城乡建设管理局提供的备案数据显示，今年上半年商品住宅成交均价为4960元/平方米，近4年来首次跌至4字头，回到3年以前的房价水平。

房贷利息最低，房价为4年来最低时节，有购房需求、有一定购买能力的人，此时不出手，更待何时？（陈步上）