2014年1-5月广东商品房销售市场持续调整

　　2014年1-5月，广东房地产开发投资增幅平稳，开发企业到位资金增幅小幅回升，土地成交和新开工面积降幅收窄。商品房销售市场持续调整，销售面积降幅持续扩大。

　　一、广东房地产开发投资平稳增长。1-5月，广东房地产开发企业共完成投资2417.82亿元，同比增长19.0%，增幅与1-4月持平（见图1），比一季度高3.0个百分点，比固定资产投资增幅高1.7个百分点。

图1  2014年广东房地产开发投资走势图

　　土地购置费高速增长。1-5月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1617.29亿元，同比增长15.9%，安装工程投资219.47亿元，增长25.6%；设备工器具购置费24.33亿元，增长29.2%；其他费用投资556.73亿元，增长25.9%，其中土地购置费378.80亿元，增长84.0%。

　　办公楼投资增幅较快,商品住宅增幅略有回落。1-5月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1621.15亿元，增长12.4%，增幅比1-4月回落0.6个百分点，其中90平方米以下住宅投资454.16亿元，增长16.3%；办公楼投资153.72亿元，增长75.0%，商业营业用房投资316.90亿元，增长47.9%；其他房地产开发投资326.05亿元，增长13.5%。

　　珠三角地区增幅略有提高。1-5月，珠三角地区房地产开发投资2020.12亿元，同比增长19.6%，增幅比1-4月提高0.2个百分点；东翼和西翼完成开发投资95.31亿元和103.15亿元，分别增长19.3%和14.0%；山区完成开发投资199.24亿元，增长16.1%。

　　二、自筹资金增幅回升显著。广东房地产开发企业本年到位资金增幅小幅回升，自筹资金增幅显著回升。1-5月，广东房地产开发企业本年到位资金小计4334.24亿元，增长16.4%，增幅比1-4月回升2.6个百分点。其中，国内贷款1088.20亿元，增长41.2%；利用外资8.86亿元，下降40.4%；自筹资金1285.76亿元，增长37.4%，增幅比1-4月回升10.9个百分点；其他资金来源1951.42亿元，下降2.6%，其中定金及预付款下降4.6%，个人按揭贷款增长5.5%，分别比1-4月回落1.9个和4.8个百分点。

　　三、土地成交和新开工面积降幅收窄。1-5月，广东房地产开发企业购置土地面积590.72万平方米，同比下降10.1%，降幅比1-4月收窄9.7个百分点。1-5月，房地产开发企业施工面积42828.81万平方米，增长16.6%，其中新开工面积4070.77万平方米，下降25.9%，降幅比1-4月收窄5.8个百分点。商品房竣工面积2181.00万平方米，下降4.7%，降幅比1-4月收窄2.2个百分点。

　　四、商品房销售面积降幅持续扩大。1-5月，广东商品房销售面积2893.98万平方米，同比下降11.8%，降幅比1-4月扩大1.3个百分点；商品房销售额2682.91亿元，下降10.2%（见图2）。其中，商品住宅销售面积2571.01万平方米，下降13.9%；商品住宅销售额2213.55亿元，下降13.6%。分区域看，珠三角地区销售面积同比下降14.8%，降幅比1-4月扩大0.4个百分点；东翼增长6.1%；西翼和山区分别下降8.0%和1.8%。

图2 2014年广东商品房销售情况走势图

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.经济区域划分

　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。

　　5.增长速度计算

　　本文中房地产开发投资增长速度为名义增速。