2015年1-4月广东商品房销售持续向好

15.05.2015 13:08

本文来源: 统计局

　　2015年1-4月，广东房地产开发投资增幅回落，开发规模稳定增长，商品房销售市场持续好转，销售面积增幅继续提高。

　　一、房地产开发投资增幅回落

　　1-4月，广东房地产开发企业共完成投资2129.18亿元，同比增长16.7%，增幅比一季度回落4.1个百分点。

　　按构成分，土地购置费增幅回落显著。1-4月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1409.87亿元，同比增长14.0%，增幅比一季度回落2.3个百分点；安装工程投资198.41亿元，增长16.1%；设备工器具购置费25.17亿元，增长37.5%；其他费用495.72亿元，增长24.3%，其中土地购置费318.20亿元，增长31.4%，增幅比一季度回落6.9个百分点。

　　按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅回落明显。1-4月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资1476.59亿元，同比增长19.8%，增幅比一季度回落2.7个百分点，其中90平方米以下住宅增长70.9%，比一季度提高5.1个百分点；办公楼投资131.71亿元，增长18.0%，商业营业用房投资261.14亿元，增长7.2%，增幅分别比一季度回落14.6个和6.3个百分点。

　　按区域分，东翼和山区投资增幅回落较多。1-4月，珠三角地区房地产开发投资同比增长15.6%，增幅比一季度回落3.1个百分点；东翼和山区开发投资分别增长18.2%和25.6%，分别比一季度大幅回落14.5个和12.8个百分点；西翼开发投资增长19.8%，比一季度提高0.3个百分点。

　　二、开发企业到位资金增幅回落

　　1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金小计3815.95亿元，同比增长14.2%，增幅比一季度回落5.8百分点。其中，国内贷款增长8.3%，比一季度回落9.4个百分点；自筹资金增长18.5%，比一季度回落6.1个百分点；其他资金来源增长14.7%，其中定金及预收款和个人按揭贷款分别增长10.4%和19.6%，分别比一季度回落3.1个和1.5个百分点。

　　三、开发企业施工规模稳定增长

　　1-4月，广东房地产开发企业房屋施工面积47807.70万平方米，同比增长15.5%，其中新开工面积3436.80万平方米，增长18.3%，增幅分别比一季度提高0.7个和3.0个百分点。1-4月，广东房地产开发企业本年购置土地面积315.07万平方米，下降21.9%，降幅比一季度收窄5.0个百分点。

　　四、商品房销售市场持续好转

　　调控政策效果持续显现，商品房销售面积增幅继续提高。1-4月，广东商品房销售面积2551.88万平方米，同比增长13.4%，增幅比一季度提高9.3个百分点；商品房销售额2352.78亿元，增长12.8%，增幅比一季度提高9.4个百分点（见图1）。其中，商品住宅销售面积2307.60万平方米，增长15.5%，商品房销售额2036.43亿元，增长18.9%。

　　图1 近一年来广东商品房销售走势图

　　按区域分，商品房销售状况均有所改善。1-4月，珠三角地区销售面积增长15.6%，增幅比一季度提高10.6个百分点；东翼和西翼商品房销售面积下降3.2%和2.6%，降幅分别比一季度收窄5.0个和8.6个百分点；山区商品房销售面积增长16.4%，比一季度提高4.6个百分点。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。