2015年1-10月广东房地产开发投资增幅创年内新低

14.11.2015 04:10

本文来源: 统计局

　　2015年1-10月，广东房地产开发投资增幅再次回落，创年内新低。开发企业资金到位情况持续好转，本年土地购置面积降幅收窄。商品房销售市场高位调整，销售面积增幅回落。

　　一、房地产开发投资增幅连续两个月回落

　　房地产市场调整对开发投资的影响逐渐显现，广东房地产开发投资增幅连续两个月回落，创本年内新低。1-10月，广东房地产开发企业共完成开发投资6805.48亿元，同比增长13.9%，增幅分别比前三季度和1-8月回落2.1个和3.8个百分点，比全国增幅高11.9个百分点。

　　图1 2015年广东房地产开发投资走势图

　　按构成分，土地购置费增幅回落较多。1-10月，广东房地产开发投资中建筑工程投资4199.48亿元，同比增长11.8%，增幅比前三季度回落1.8个百分点；安装工程投资655.52亿元，增长28.1%,增幅比前三季度回落2.1个百分点；其他费用投资1868.03亿元，增长13.6%，其中土地购置费1336.11亿元，增长9.8%，增幅比前三季度回落3.1个百分点。

　　按类型分，商品住宅开发投资回落显著。1-10月，广东房地产开发投资中商品住宅开发投资4683.79亿元，同比增长15.6%，增幅比前三季度回落2.3个百分点，其中别墅、高档公寓投资同比下降2.6%；办公楼投资462.83亿元，增长18.2%，增幅比前三季度提高1.0个百分点；商业营业用房投资852.11亿元，增长13.5%，增幅比前三季度回落1.4个百分点；其他投资806.76亿元，增长3.5%。

　　按区域分，西翼和山区增幅回落明显。1-10月，珠三角地区房地产开发投资增长14.6%，增幅比前三季度回落1.9个百分点。东翼、西翼和山区增长16.6%、10.8%和8.1%，增幅分别比前三季度回落0.1个、3.3个和3.4个百分点。

　　二、开发企业资金到位情况持续好转

　　1-10月，广东房地产开发企业本年到位资金小计11091.99亿元，增长22.0%，增幅比前三季度提高0.6个百分点。其中国内贷款2194.88亿元，增长9.4%，增幅比前三季度回落2.7个百分点；利用外资18.15亿元，下降53.0%；自筹资金3105.39亿元，增长2.9%；其他资金来源5773.57亿元，增长43.4%，其中定金及预收款增长39.8%，个人按揭贷款增长47.5%,增幅分别比前三季度提高1.5个和3.5个百分点。

　　三、土地购置面积降幅收窄

　　1-10月，广东房地产开发企业本年土地购置面积1095.63万平方米，同比下降24.8%，降幅比前三季度收窄3.4个百分点。房地产开发企业施工面积55461.12万平方米，增长9.8%，其中新开工面积10432.20万平方米，增长0.4%，增幅比前三季度回落1.1个百分点。房屋竣工面积3531.92万平方米，下降14.4%，降幅比前三季度收窄6.5个百分点。

　　四、商品房销售市场高位调整

　　商品房销售市场高位调整，销售面积连续两月出现回落。1-10月，广东商品房销售面积8899.47万平方米，同比增长30.6%，增幅比前三季度和1-8月分别回落1.3个和2.8个百分点；商品房销售额8658.08亿元，增长37.9%，增幅比前三季度和1-8月分别回落1.7个和3.2个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长34.6%和47.9%，分别比前三季度回落1.6个和2.6个百分点。

　　图2 2015年广东商品房销售情况走势图

　　按区域分，珠三角地区和西翼商品房销售面积增幅回落。1-10月，珠三角地区商品房销售面积增长33.6%，比前三季度回落2.1个百分点，其中广州、深圳分别比前三季度回落2.7个和3.7个百分点；东翼销售面积增长32.3%，增幅比前三季度提高7.9个百分点；西翼增长17.9%，增幅比前三季度回落3.5个百分点；山区增长22.1%，增幅比前三季度提高0.8个百分点。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.经济区域划分

　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。