2016年1-4月广东房地产开发投资增长加快

16.05.2016 23:55

本文来源: 统计局

　　2016年1-4月，广东房地产开发投资增速继续提升，开发企业到位资金充裕，土地购置面积降幅收窄，商品房销售面积增幅高位小幅回落。

　　一、房地产开发投资增长16.2%

　　1-4月，广东房地产开发企业共完成开发投资2473.32亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点，比上年同期低0.5个百分点。

　　图1 2016年广东房地产开发投资走势图

　　按构成分，建安工程投资增幅回升。1-4月，广东房地产开发投资中建筑工程投资1633.65亿元，同比增长15.9%，增幅比一季度提高6.0个百分点；安装工程投资249.51亿元，增长25.8%,增幅比一季度提高7.6个百分点；其他费用投资566.17亿元，增长14.2%，增幅比一季度回落5.8个百分点，其中土地购置费385.37亿元，增长21.1%，增幅比一季度回落13.3个百分点。

　　按类型分，办公楼和商业营业用房投资增幅显著。1-4月，广东房地产开发投资中商品住宅投资1702.21亿元，同比增长15.3%，增幅比一季度提高3.4个百分点；办公楼投资184.97亿元，增长40.4%，增幅比一季度提高17.5个百分点；商业营业用房投资318.64亿元，增长22.0%，增幅比一季度提高4.5个百分点；其他投资267.49亿元，增长3.0%。

　　按区域分，珠三角和东翼投资增幅提高。1-4月，珠三角地区房地产开发投资增长15.6%，比一季度提高4.1个百分点；东翼增长25.4%，比一季度提高6.1个百分点；西翼和山区分别增长7.6%和21.5%，比一季度分别回落4.1个和1.5个百分点。

　　二、开发企业到位资金充裕

　　1-4月，广东房地产开发企业本年到位资金5267.46亿元，同比增长38.0%。其中，国内贷款1044.09亿元，增长14.0%；利用外资9.24亿元，增长54.2%；自筹资金1309.08亿元，增长13.9%；其他资金来源2905.05亿元，增长66.5%，其中定金及预收款1613.08亿元，个人按揭贷款1079.95亿元，分别增长53.6%和90.8%。

　　三、土地购置面积降幅收窄

　　1-4月，广东商品房房屋施工面积53051.19万平方米，同比增长11.0%，其中新开工面积合计3862.03万平方米，增长12.4%，增幅比一季度提高1.5个百分点。商品房屋竣工面积1866.67万平方米，增长28.3%。1-4月，广东房地产开发企业土地购置面积307.02万平方米，下降2.6%，降幅比一季度收窄17.0个百分点。

　　四、商品房销售面积高位小幅回落

　　1-4月，广东商品房销售面积4089.81万平方米，同比增长60.3%，增幅比一季度回落4.5个百分点；商品房销售额4331.47亿元，增长84.1%，增幅比一季度回落8.3个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长59.7%和88.0%，分别比一季度回落4.6个和9.3个百分点。

　　图2 2016年广东商品房销售情况走势图

　　按区域分，山区销售面积增幅小幅提高。1-4月，珠三角地区商品房销售面积同比增长63.4%，比一季度回落6.4个百分点，其中深圳和东莞增幅分别比一季度回落29.2个和24.9个百分点；东翼和西翼销售面积增长33.6%和52.5%，分别比一季度回落14.0个和6.0个百分点；山区销售面积增长55.3%，比一季度提高7.3个百分点。

　　附注

　　1.主要指标解释

　　房地产开发企业本年完成投资：指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

　　房地产开发企业本年到位资金：指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。该指标是累计数据。

　　商品房销售面积：指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。该指标是累计数据。

　　商品房销售额：指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

　　2.统计范围

　　全部房地产开发经营法人单位。

　　3.调查方式

　　按月（1月份除外）进行全面调查。

　　4.经济区域划分

　　珠三角地区包括广州、深圳、珠海、佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆9个地级市；粤东地区包括汕头、汕尾、潮州、揭阳4个地级市；粤西地区包括湛江、茂名、阳江3个地级市；粤北和山区包括韶关、梅州、河源、清远、云浮5个地级市。