8月惠州楼价全线上升

　　近日，国家统计局发布2015年8月70个大中城市的住宅销售价格统计数据。跟随回暖市场的进程，房地产销售价格环比继续上涨。70个大中城市中，价格上涨的城市有35个，持平的城市有9个，价格下行城市仅剩下26个。

　　具体到惠州市场，8月惠州各种房源价格全线上升，量价齐升。二手房表现上，在学位房需求持续刺激下，市场交易频繁，楼市价值稳步回升。

　　 新房价格全线上涨，市场价值稳步恢复

　　与市场销售增长相匹配，8月份，惠州房价环比保持上行势头。据国家统计局数据显示，惠州8月新建商品住宅价格环比上涨0.4%，在持续平稳的态势中小幅上升，同比下跌6.3%。其中，90平方米以下面积住宅环比上涨0.4%，同比下行3.9%；90—144平方米面积段住宅成交价格环比增幅0.8%，同比下行4.9%；144平方米以上面积住宅环比持平，同比下行8.6%。

　　对此，惠州楼市数据研究专家、世联行资源策略总经理胡光宇分析指出，结合市场大环境，从前期市场房价一直以下行为主到当前的反转，楼价涨幅面持续扩大，这也与连环利好政策刺激，以及回暖的市场态势相吻合。惠州楼市受益明显，城区市场供需关系恢复，以惠阳大亚湾为代表的县区市场在承接异地外溢置业需求方面表现良好。

　　胡光宇介绍，不同于7月份房价在各面积段出现涨跌不同，8月惠州楼价环比全线上浮。无论是刚需置业偏好的中小户型，还是改善需求的大户型房源，均受到不同置业者的关注。

　　 学位房需求放大促二手市场成交创新高

　　跟随新房市场的热闹，8月份的惠州二手房交易市场同样表现活跃。在价格维持平稳的情况下，成交量达到13.36万平方米，再创年内新高。在交易价格表现上，惠州8月二手住宅价格指数环比保持平稳，同比下行4.9%。其中，90平方米及以下面积住宅价格环比微跌0.1%，同比下降4.7%；90—144平方米段面积住宅价格环比上涨0.1%，同比下行5%；144平方米以上面积住宅环比持平，同比下跌5.9%。

　　尽管7月二手房市场成交同样表现活跃，但8月呈现出新的局面。8月份二手房交易价格在中大户型房源产品的表现上上升明显，而在7月涨幅最为明显的90平方米以下的小户型表现上收缩。对于这一市场行情，长期活跃在惠州二手住宅市场一线的鸿祺房产区域经理刘钢介绍，七八月同是学位房争夺季，但在前期市场更多属于学位之争，很多购房者都是为了学位才购房，并不一定居住，交易也以小户型为主。

　　刘钢说，进入到8月份，置业学位房的业主不单是看重学位，同时也是为了后期入住，因此以中大改善型房源为主。具体在市场销售中就是小户型的议价空间扩大，而中大户型放盘业主由于需求旺盛转而待价而沽。从交易区域来看，惠城南坛、麦地龙丰、河南岸等老城区优质的学位房源仍然受到市民的追捧。（张峰）